Zu Verkaufen €875.000 - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Die Architektur des Hauses bietet Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis welches außerordentlich repräsentativ sowie praktisch ist. Ein durchdachter Mix aus Materialien (Parkett- und Fliesenböden), verleihen dem Haus eine gesunde Gemütlichkeit.
Fensterflächen (teilweise bodentief) durchfluten das Haus zu jeder Tageszeit mit angenehmem und natürlichem Licht.
Das praktisch gestaltete Erdgeschoss ist gekonnt in einzelne Wohnbereiche aufgeteilt. Sie treten ein und werden zu einer großen Diele geführt. Gäste-WC sowie ein Abstellraum fügen sich in diesen Raum dezent ein. Eine großzügige Küche mit Einbauküche sowie einen separaten Vorratsraum befinden sich angrenzend am großen Wohn-/Esszimmer. Ein Holzkaminofen sorgt für wohlige Wärme und bietet zudem einen schönen Blickfang. Die außen angelegte Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Über eine Weichholztreppe gelangen sie ins Obergeschoss des Hauses.
Hier sind die 3 Schlafräume sowie ein Ankleideraum angeordnet mit kurzem Weg zum Tageslichtbad. Dieses bietet einen Doppelwaschtisch, WC, Bidet, Badewanne sowie eine barrierefreie Dusche.
Sie arbeiten im Homeoffice oder gehen einem Hobby nach? Der perfekte Raum hierfür befindet sich in der Dachspitze des Hauses. Gleich angrenzend liegt ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Natürlich ist das freistehende Haus voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich genügend Abstellräume, Heizungsraum sowie die klassische Waschküche mit Zugang nach Draußen.
Das Grundstück verfügt über einen mit Bäumen bewachsenen Hang. Hier liegt viel Potenzial, die eigenen Wünsche und Träume umzusetzen.
Garage und Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Lage
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.
Ausstattung
– ca. 216 m² Wohnfläche.
– zzgl. 2 Terrassen ca. 50 m²
– insgesamt ca. 1.918 m² Grundstücksfläche. Davon 918 m² Waldfläche
– Kernsanierung 2006 (inkl. Dacheindeckung, Fenster, Isolierung)
– Solarthermieanlage
– Öl-Zentralheizung (2006)
– Holzkaminofen
– Einbauküche
– Badezimmermöbel
– 2 Tageslichtbäder
– Gäste-WC
– Parkett- und Fliesenböden
– Markise, Terrassenüberdachung
– Alarmanlage.
– Garage mit Sektionaltor (elektr. Betrieben)
– 2 Außenstellplätze
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 1.918 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Anzahl Stellplätze: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
- Kaufpreis: 875.000 €
- Courtage: 2.38 %
- Anzahl Außenstellplätze: 2
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
- Wohneinheiten: 1
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Bidet
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1958
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2007
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
