Singles aufgepasst!! Appartement mit Balkon in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler!! W122

Zu Vermieten €370 - Etagenwohnung

5230-1 31 m² 1 Badezimmer 1972 Baujahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist kompakt geschnitten und besticht durch den stets lichtdurchfluteten Wohnraum.
Aufteilung: Wohn-/Schlafraum mit offener Küche, kleine Diele, Badezimmer, Balkon
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftliche Waschmaschine + Trockner gegen Münzen) befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes.
Parkplätze befinden sich vor dem Haus. Ein Garagenplatz kann für 50 EUR im benachbarten Haus angemietet werden.

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2023/2024 saniert.
Das Badezimmer ist neu und mit einer großen Dusche mit Glasduschkabine, WC und Waschbecken ausgestattet.
Die Wände sind mit Malerflies versehen und weiß gestrichen.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.
Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen gefasst.
Die Elektrik in der Wohnung wurde erneuert.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Mietpreis: 370 EUR monatlich
Nebenkosten: ca. 120 EUR mtl. inkl. Heizkostenabschlag
Kabelgebühren: 9 EUR mtl. (befristet bis 30.06.24)
Kaution: 3 Monatskaltmieten (1.110 EUR)

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Energiedaten:
Bedarfsausweis vom 7.01.2019, gültig bis 6.01.2029
Gas, Energiekennwert: E, 161,7 kWh/m²a*