Zu Verkaufen €698.000 - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses geräumige und helle Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen ca 184qm Wohnfläche. Das Grundstück umfasst circa 628qm mit einer wunderschönen Aussicht in einer Top-Lage in Bad Neuenahr – Ahrweiler. Die Zuleitungen für einen Swimming-Pool im Garten sind bereits gelegt. Vor dem Haus ist genügend Platz für drei Außenstellplätze.
Aufteilung Erdgeschoss:
Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, Tageslichtbad, Büro/Gäste-Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Diele
Aufteilung Obergeschoss:
4 Schlafräume, 1 Badezimmer, Flurbereich
Lage
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.
Ausstattung
hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
Böden: Fliesen, Vinylböden
2 Tageslichtbäder mit
Heizung: Gaszentralheizung (Solaranlage für Warmwasser)
Fußbodenheizung
Fenster: dreifach Isolierverglasung (Klappläden)
Kaminofen (Firma Hark)
Energiedaten:
Verbrauchsausweis v. 19.02.2024, gültig bis 19.02.2034
Effizienzklasse B, 66,7 kWh/m²a* BJ 2012
Erneuerbare Energien: Solarthermie
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 628 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Kaufpreis: 698.000 €
- Courtage: 2.5 %
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Baujahr: 2012
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinb.
