Sichere Kapitalanlage!! Immobilie mit Seniorenwohngemeinschaft in Brohl-Lützing!!

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie besteht aus drei zusammenhängenden Gebäuden sowie zwei Garagen (Großraumgarage/Normgarage) und Nebenräumen.
Ein Teil der Immobilie steht unter Denkmalschutz (ehemaliger Tanzsaal).
Der großzügige Wohnkomplex (ca 370 m² Wohn- und Nutzfläche) erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit einem Aufzug sowie Treppenhaus versehen. Die Bäder sowie WC wurden seniorengerecht konzipiert.

Das großzügige Grundstück (1787 m²) mit Innenhof sowie Garten und Parkplätzen, ist von zwei Straßen aus befahr- und begehbar.
Vermietungssituation:
Das Haupthaus mit Nebenräumen und Parkplätzen ist an einen Hauptmieter (Verein) vermietet.
Der Saal ist frei.
Eine Garage ist vermietet und eine Garage wird vom Eigentümer genutzt.

Lage

Brohl-Lützing liegt im Kreis Ahrweiler auf der linken Rheinseite zwischen Namedy und Bad Breisig am Eingang des Brohltals mit seinen interessanten geologischen Formationen. Im Umkreis von 5 km Entfernung liegen zwei Nahverkehrsbahnhaltestellen, eine davon mit kostenlosen Park und Ride Parkplätzen. Koblenz erreicht man in nur ca. 20, Bonn in ca. 30 Autominuten, Andernach und Sinzig in ca. 10 min. In Sinzig und Andernach finden Sie weiterführende Schulen. Die jeweils 5-10 min. entfernten Orte Burgbrohl und Bad Breisig verfügen über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Andernach und Koblenz bieten jegliche weitergehende Infrastruktur. Die Gegend besitzt einen hohen Freizeitwert mit dem Rhein, dem Laacher See sowie den Höhenzügen des Rhein- und des Brohltals bis hin zum Nürburgring. Durch gute Anbindungen an die A 61 (ca. 7 km) und die B 9 (ca. 3 km) erreicht man schnell Bonn, Köln oder Koblenz.

Ausstattung

Baujahr ca 1900 / Anbau + Sanierung 2012
Aufzug
moderne Bäder mit barrierefreien Duschen
Fenster: Isolierverglast, Rollläden
Böden: Fliesen, Laminat
Wände: Rauhfasertapete, Glasfasertapete, weiß

Einbauküche

Energiedaten:
Baujahr Wärmeerzeuger (1992 + 2011) Erdgas, Strom-Mix
147,4 kWh/m²a*

Mieteinnahmen pro Monat:
2.400 + Nebenkosten

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.787 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Stellplätze: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Niederlützingen
• Kaufpreis: 449.000 €
• Courtage: 3.48 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 28.800 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 50 m²
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1900
• Zustand: renoviert
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung