3-Zimmer-Balkonwohnung in Zentrumsnähe von 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler!!

3-Zimmer-Balkonwohnung in Zentrumsnähe von 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler!!
Zu Vermieten €1.150 - Etagenwohnung
5217 92 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2023 Baujahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 11-Parteien-Hauses. Sie erreichen die Wohneinheit bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage aus oder über das Treppenhaus. Besonders hervorzuheben, sind die Barrierefreiheit und das Tageslichtbad.

Aufteilung der Wohnung:
Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafräume, Diele,Badezimmer, Abstellraum, Balkon
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung.

Mietpreis Wohnung: 1.150 EUR mtl.
Nebenkosten inkl. Heizkostenabschlag: ca 250 EUR mtl.
Stellplatz: 60 EUR mtl.
Kaution: 2.300 EUR

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig
Böden: helle Bodenfliesen
Wände: Rauhfaser, weiß
Fenster: Kunststoffrahmen, Isolierverglasung (3-fach), elektr. Rollläden
Badezimmer: barrierefreie Dusche, Waschtisch, WC, Fenster
Heizung: Fußbodenheizung (Wärmepumpenheizung/Gasheizung Kombination)
Aufzug: ja
Türen (Zentrale Schließanlage)
Der Balkon wird mit einer Trennwand versehen.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Ahrweiler
  • Kaltmiete: 1.150 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 2.300 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzmiete: 60 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 11
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas, Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
  • Baujahr: 2023
  • Zustand: nach Vereinbarung
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundriss

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