Stadthaus oder Wohnung? Hier können Sie Beides haben!! 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler!

Stadthaus oder Wohnung? Hier können Sie Beides haben!! 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler!
Zu Verkaufen €390.000 - Einfamilienhaus
5245-1 149 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2001 Baujahr 131 m²

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie besticht nicht nur durch Lage, sondern durch die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten.
Die Hauptwohnung im 1.OG verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, 1 geräumiges Schlafzimmer, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie Tageslichtbad und Diele.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn-/Schlafraum mit Küchenanschlüssen sowie ein Duschbad.
Diese kleine Einheit kann zur Hauptwohnung oder als separates Appartement genutzt werden.

3 überdachte Stellplätze

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.

Ausstattung

-Stadthaus mit 3 Stellplätzen
-Baujahr 2001, grundsaniert 2023
-Grundstücksfläche: 135 m²
-Wohnfläche insgesamt 149,05 m²
-3 Zimmer, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder,1 Gäste-WC
-Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit elektrischer Markise
-unverbaubare Aussicht
-Gasheizung, Hark-Kaminofen
-Fenster 3-fach Verglasung
-elektrische Rollläden
-Video-Sprechanlage
-Kabel-TV
-elektr. Ladestation vorgerüstet
-Fensterbänke Granit
-ausbaufähiger Dachboden
-zentral gelegen

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 131 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
  • Kaufpreis: 390.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 3
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Carport
  • Baujahr: 2001
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

Grundriss OG

Grundriss EG

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