Zu Verkaufen €159.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit mehreren Hauseingängen und Aufzug, sodass sie bequem in den zweiten Stock gelangen können.
Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten eine traumhafte Aussicht auf die Umgebung (Südausrichtung). Der Wohnbereich ist geräumig und offen gestaltet, sodass ein harmonischer Übergang zwischen Wohnzimmer und Küche entsteht. Die Küche ist mit einer hellen Küche mit Elektrogeräten ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus gelangen sie direkt auf den großen Balkon, der sich perfekt zum Entspannen und Genießen eignet.
Das Schlafzimmer ist gemütlich und bietet genug Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.
Das kleine Tageslichtbad ist modern und elegant gestaltet und verfügt über eine Dusche, Wc und Waschbecken.
Die Lage der Wohnung ist ideal, da sie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet und sich im Ort Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten befinden. Außerdem gibt es in der Umgebung schöne Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Insgesamt ist diese 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Einbauküche und großem Balkon im 2. Obergeschoss ein idealer Ort, um komfortabel zu leben und die traumhafte Aussicht zu genießen. Ein Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab.
Lage
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.
Ausstattung
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum der Wohnung
offene Küche mit Einbauküche
Böden: Parkettböden, Fliesen
Wände: Rauhfaser
Fenster: Doppelverglast
Energieversorgung: Fernwärme
Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Das Hausgeld wurde vor der Preisbremse angehoben. Die Abschläge lagen in den Jahren zuvor bei ca 300 EUR/Monat.
Weiter Details
- Zimmer insgesamt: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Fernheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Etage: 2
- Zusatzinformation zur Lage: Mittelstraße 107
- Hausgeld: 511 €
- Kaufpreis: 159.000 €
- Courtage: 2.975 %
- Anzahl TG-Stellplätze: 1
- Loggien: 1
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Baujahr: 1981
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2021
- Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig
