Zu Verkaufen €999.000 - Grundstück (Wohnbebauung)
Objektbeschreibung
Die Flutgeschädigte Immobilie wird als Abrissgrundstück angeboten.
Bebauung ist nach § 34 BauGB zulässig.
Weitere Details sind mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
Abzureissen sind mehrere Gebäudeteile.
Die Straßenfront ist ca 17 m breit
Die Länge des Grundstücks ist über 30 Meter (gemessen in der Mitte).
Energiebedarfsausweise für beide Gebäude liegen vor und werden vorgelegt:
Bedarfsausweis vom 21.11.2022, Energieeffizienzklasse G, 217 kWh/m²a*, gültig bis 20.11.2032, Fernwärme, BJ 1920
Bedarfsausweis vom 21.11.2022, Energieeffizienzklasse H, 409,3 kWh/m²a*, gültig bis 20.11.2032, Gas, BJ 1780
Lage
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A61 von Richtung Ludwigshafen, Trier und Venlo, über die B 266 aus Richtung Sinzig, Rheinbach, Euskirchen und über die B 267 aus Richtung Altenahr. Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten.
Diverse Restaurants, Geschäfte, Einrichtungen usw. haben nach der Hochwasserkatastrophe wieder geöffnet.
Die Pop-Up-Mall beherbergt an zwei Standorten Boutiquen, Cafés, Versicherungen, Reiseanbieter und vieles mehr.
Unser beliebtes Kaufhaus hat bereits seit Mai dieses Jahres wieder geöffnet.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 497 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
- Kaufpreis: 999.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Nutzfläche: 2 m²
- Baujahr: 1909
- Zustand: Abrissobjekt
