Zu Verkaufen €229.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die schöne Erdgeschosswohnung mit ca 87 m² Wohnfläche, mit guter Ausstattung befindet sich in einer seriösen ruhigen Wohnanlage. Sie wurde in einem 5 Parteienhaus massiver Bauweise und moderner Accessoires 1994 errichtet.
Neben einem großzügigem Wohn- und Esszimmer, der Küche, dem Bad und einem Gäste WC, verfügt sie über eine Sonnenterrasse mit einem kleinen Garten. Die Nutzfläche von 124 m2 errechnet sich aus der Wohnfläche 87 m2 plus 37 m² Gaten.
Zudem gehören ein separater Kellerraum, sowie zur Mitbenutzung ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zum Immobilienobjekt.
Auf Wunsch kann die angrenzende Garage mit Satteldach zusätzlich gekauft oder gemietet werden.
Lage
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A61 von Richtung Ludwigshafen, Trier und Venlo, über die B 266 aus Richtung Sinzig, Rheinbach, Euskirchen und über die B 267 aus Richtung Altenahr. Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten.
Diverse Restaurants, Geschäfte, Einrichtungen usw. haben nach der Hochwasserkatastrophe wieder geöffnet.
Der Kurpark lädt zum Flanieren ein.
Da sich die Wohnanlage auf einer leichten Anhöhe befindet, ist von unmittelbaren Flutgefährdungen nicht auszugehen.
Das historische Stadtzentrum ist in 10 und der berühmte Kurpark in nur 3 Minuten Fußweg erreichbar.
Ausstattung
Die gut gepflegte, gehobene Ausstattung beinhaltet nachfolgende Merkmale:
– helle Fliesenböden (leicht marmoriert)
– Wände sind mit Rauhfaser versehen und weiß gestrichen
– furnierte Holztüren (teilweise mit Glaseinsätzen)
– Neue Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung (2023)
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und
Waschbecken (helle Fliesen)
– Gäste-WC mit Waschtisch
– zahlreiche Steckdosen in jedem Raum
– isolierverglaste Fenster (teilweise elektrischen Rollläden)
– kl. Einbauschrank
– Türöffner mit Sprechanlage
– Garage gegen Aufpreis
Energiedaten:
Verbrauchsausweis vom 05.03.2019, V Gas, 154,4 kWh/m²a*, Energieeffizienzklasse E
Weiter Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Heizungsart: Etagenheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Etage: 1
- Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
- Hausgeld: 150 €
- Kaufpreis: 229.000 €
- Courtage: 2.38 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
- Wohneinheiten: 5
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1994
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
