3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil oberhalb vom Kurpark von Bad Neuenahr!

Zu Verkaufen €298.000 - Etagenwohnung

5146-1 87 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1994 Baujahr

Objektbeschreibung

Die schöne Erdgeschosswohnung, mit guter Ausstattung befindet sich in einer seriösen ruhigen Wohnanlage. Sie wurde in einem 5 Parteienhaus massiver Bauweise und moderner Accessoires 1994 errichtet.
Neben einem großzügigem Wohn- und Esszimmer, der Küche, dem Bad und einem Gäste WC, verfügt sie über eine Sonnenterrasse mit einem kleinen Garten. Die Nutzfläche von 124 m2 errechnet sich aus der Wohnfläche 87 m2 plus 37 m2 Gaten.
Zudem gehören ein separater Kellerraum, sowie zur Mitbenutzung ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zum Immobilienobjekt.

Die Wohnung ist an einen 2-Personen-Haushalt vermietet.
Aus Rücksichtnahme auf die Mieter haben wir keine Innenbilder veröffentlicht.
Die Miete Beträgt 718 EUR mtl. + 150 EUR Nebenkosten

Auf Wunsch kann die angrenzende Garage mit Satteldach zusätzlich gekauft oder gemietet werden

Lage

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A61 von Richtung Ludwigshafen, Trier und Venlo, über die B 266 aus Richtung Sinzig, Rheinbach, Euskirchen und über die B 267 aus Richtung Altenahr. Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten.
Diverse Restaurants, Geschäfte, Einrichtungen usw. haben nach der Hochwasserkatastrophe wieder geöffnet.
Der Kurpark lädt zum Flanieren ein.
Da sich die Wohnanlage auf einer leichten Anhöhe befindet, ist von unmittelbaren Flutgefährdungen nicht auszugehen.
Das historische Stadtzentrum ist in 10 und der berühmte Kurpark in nur 3 Minuten Fußweg erreichbar.

Ausstattung

Die gut gepflegte, gehobene Ausstattung beinhaltet nachfolgende Merkmale:
– helle Fliesenböden (leicht marmoriert)
– Wände sind mit Rauhfaser versehen und weiß gestrichen
– furnierte Holztüren (teilweise mit Glaseinsätzen)
– Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und
Waschbecken (helle Fliesen)
– Gäste-WC mit Waschtisch
– zahlreiche Steckdosen in jedem Raum
– isolierverglaste Fenster (teilweise elektrischen Rollläden)
– kl. Einbauschrank
– Türöffner mit Sprechanlage

Energiedaten:
Verbrauchsausweis vom 05.03.2019, V Gas, 154,4 kWh/m²a*, Energieeffizienzklasse E