Zu Vermieten €650 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Hier können Sie sich wohlfühlen. Die frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrparteien-Hauses und ist mit dem Aufzug erreichbar. Sie besticht durch den guten Zuschnitt und die ruhige Lage.
Aufteilung: Wohnzimmer mit zwei Balkonen, Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Badezimmer, Gäste-WC
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes.
Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann dazu gemietet werden (50 EUR mtl.).
Lage
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A61 von Richtung Ludwigshafen, Trier und Venlo, über die B 266 aus Richtung Sinzig, Rheinbach, Euskirchen und über die B 267 aus Richtung Altenahr. Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten.
Diverse Restaurants, Geschäfte, Einrichtungen usw. haben nach der Hochwasserkatastrophe wieder geöffnet.
Die Pop-Up-Mall beherbergt an zwei Standorten Boutiquen, Cafés, Versicherungen, Reiseanbieter und vieles mehr.
Unser beliebtes Kaufhaus hat bereits seit Mai dieses Jahres wieder geöffnet.
Die Wohnung liegt oberhalb vom Zentrum von Bad Neuenahr, im beliebten Gebiet Am Johannisberg.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist gut und gepflegt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung mit Glasabtrennung, Waschbecken sowie WC.
Die Wände sind mit Rauhfaser belegt und frisch gestrichen.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.
Alle Fenster sind isolierverglast und in Kunstoffrahmen gefasst.
In jedem Raum sind zahlreiche Steckdosen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Heizung.
Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab.
Mietpreis: 650 EUR monatlich
Nebenkosten: ca. 242 EUR mtl. inkl. Heizkostenabschlag
Kaution: 3 Monatskaltmieten (1950 EUR)
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Energiedaten:
Bedarfsausweis vom 3.01.2019, gültig bis 2.01.2029
Gas, Energiekennwert: 157,4 kWh/m²a*
BJ Wärmeerzeuger: 2011
Weiter Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Heizungsart: Fernheizung
- Anzahl Etagen: 4,0
- Etage: 1
- Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
- Kaltmiete: 650 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 142 €
- monatl. Heizkosten: 100 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 1.800 €
- Balkone: 2
- Wohneinheiten: 16
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Baujahr: 1972
- Zustand: modernisiert
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
