Lukrative Kapitalanlage im Zentrum von Bad Neuenahr!! 21 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit!!

Objektbeschreibung

Dieses Mehrparteienhaus verfügt über insgesamt 21 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die eine großartige Gelegenheit für Investoren oder Geschäftsinhaber bietet. Das Gebäude ist in einem modernisierten Zustand und verfügt über eine klassische Architektur, die sich nahtlos in die umliegende Umgebung einfügt.
Jede der 21 Wohnungen mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint. Die Wohnungen bieten Annehmlichkeiten wie moderne Badezimmer, teilweise Balkone oder zeitgemäße Ausstattung. Größenbedingt sind die Wohnungen ideal für Singles, die Wert auf eine zentrale Lage legen.
Die Gewerbeeinheit bietet ausreichend Platz für einen Gastronomiebetrieb und ist sowohl von der Straße als auch vom Gebäude aus zugänglich. Diese Einheit ist vielseitig nutzbar und eignet sich ideal für Büros, Einzelhandelsgeschäfte oder Dienstleister. Derzeit wird die Gewerbeeinheit von einem Gastronomen gepachtet, der seit mehreren Jahren sich in Bad Neuenahr etabliert hat.
Das Mehrparteienhaus verfügt über eine zentrale Lage und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, so dass die Bewohner und Geschäftsinhaber schnell und einfach zu anderen Zielen in der Stadt gelangen können. Darüber hinaus gibt es in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Einrichtungen, die den Bewohnern und Geschäftsinhabern eine hohe Lebensqualität bieten.
Insgesamt ist dieses Mehrparteienhaus hervorragende Investitionsmöglichkeit, die sowohl für Investoren als auch für Geschäftsinhaber interessant ist.

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnungen ist gut und gepflegt.
Die neueste Investition des Hauses ist ein Blockheizkraftwert, dass für einen sehr geringen Verbrauch der Bewohner sorgt und einen sehr guten Energieeffizienzwert aufweist:
Energiebedarfsausweis vom 07.02.2023
Energieeffizienzklasse A+, 23,4 kWh/m²a*, BJ Anlage 2023

Die Nettokaltmieten pro Monat: 9.846,71
Die Bruttomieten pro Monat: 14.207,84
Die Nebenkosten werden sich durch den Einbau des Blockheizkraftwerkes noch deutlich reduzieren.

Eine Liste mit einzelnen Wohnflächen sowie Grundrisse, können bei näheren Interesse vorgelegt werden.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 557 m²
• Zimmer insgesamt: 22
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
• Kaufpreis: 2.299.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 9.846 €
• Anzahl Außenstellplätze: 4
• Sonstige Fläche: 192 m²
• Vermietbare Fläche: 811 m²
• Wohneinheiten: 22
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas, Blockheizkraftwerk
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1901
• Zustand: modernisiert
• Letzte Modernisierung: 2023
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung