Traumhaus mit Garten sucht neue Eigentümer !! 53506 Kesseling

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch einen großzügigen Garten sowie vielseitig nutzbare Nebenflächen.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Vom Wohnzimmer und von der Küche gelangt man direkt auf die große Terrasse mit Zugang zum Garten. Am rückwärtigen Grundstücksbereich verläuft der Kesselinger Bach und unterstreicht den naturnahen Charakter.

Das Obergeschoss verfügt über vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad. Im Dachgeschoss ergänzt ein Studio das Raumangebot.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit angebautem Hobby- bzw. Werkstattraum sowie zwei Pkw-Stellplätze vor der Garage. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über ein kleines Gewölbe.

Eine gepflegte Immobilie mit großzügigem Platzangebot, schönem Außenbereich und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Kesseling, einer traditionsreichen Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Altenahr. Das Wohnhaus liegt in gewachsener Dorflage und verfügt über einen großzügigen Garten.

Kesseling mit den Ortsteilen Staffel und Weidenbach ist von der waldreichen Landschaft des Ahrgebirges geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und zur Naherholung. Über die L 85 besteht eine gute Anbindung in Richtung Ahrbrück, zur B 257 und in die umliegende Region.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich mit der Denntalschule in Ahrbrück. Auch Angebote zur Kinderbetreuung stehen im benachbarten Ahrbrück zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im Raum Altenahr sowie in den größeren umliegenden Gemeinden. (Altenahr??)

Der Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde bereits im Jahr 762 urkundlich erwähnt. Prägend für das Ortsbild ist die auf einem Felsen gelegene Pfarrkirche St. Petrus und Maternus.

Die naturnahe Umgebung, die gewachsene Dorfstruktur und die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung in der näheren Umgebung machen Kesseling zu einem attraktiven Wohnstandort im Ahrgebirge

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist als gepflegt und solide zu bezeichnen. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2012 und wird durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt. Ergänzend sorgen LATENTO-Wärmespeicher für die Speicherung der erzeugten Wärme. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Holzkaminofen, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt.

Die beiden Tageslichtbäder wurden modernisiert. In den Schlafräumen sind Dielenböden vorhanden, während Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind.

Die isolierverglasten Fenster wurden im Erdgeschoss im Jahr 2024 und im Obergeschoss im Jahr 2025 erneuert. Die ca. 50 cm starken Außenwände wurden innenseitig zusätzlich mit Rigipsplatten und Dämmmaterial versehen.

Nach vorliegenden Angaben weist das Gebäude einen vergleichsweise niedrigen Energieverbrauch auf. Maßgeblich für die energetische Bewertung sind die Angaben des gültigen Energieausweises.

* Gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Einfamilienhaus
* Gasheizung aus 2012 mit unterstützender Solaranlage
* LATENTO-Wärmespeicher
* Holzkaminofen im Wohnzimmer
* Zwei modernisierte Tageslichtbäder
* Hochwertiges Parkett in Wohn-, Esszimmer und Küche
* Dielenböden in den Schlafräumen
* Isolierverglaste Fenster, EG 2024 und OG 2025 erneuert
* Ca. 50 cm starke Außenwände mit zusätzlicher Innendämmung
* Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang
* Weitläufiger Garten mit angrenzendem Kesselinger Bach
* Garage mit zusätzlichem Hobby-/Werkstattraum
* Zwei weitere Pkw-Stellplätze
* Teilunterkellert mit zusätzlichem Gewölbekeller

Ein Energiebedarfsausweis vom 05.09.2026 liegt vor:
B, Gas, 195,6 kWh/m²a*, BJ 1900, Effizienzklasse F

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 950 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
• Kaufpreis: 239.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1900
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung