2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 53474 Bad Neuenahr!! W112

Zu Vermieten €692 - Etagenwohnung

5209 56 m² 1 Badezimmer 1972 Baujahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteien-Hauses. Sie erreichen die Wohneinheit bequem über das Treppenhaus.
Aufteilung der Wohnung:
Geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, Badezimmer, Balkon

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich Kellerräume, Wasch- und Trockenraum.
Auf Wunsch können Sie im benachbarten Haus einen Tiefgaragenstellplatz mieten (50 EUR mtl.)

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.

Ausstattung

Die neue Ausstattung der Wohnung ist hochwertig.
Die Böden sind mit hellen Laminatböden und Fliesen ausgelegt.
Die Wände sind frisch gestrichen.
Das neuwertige Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung und Duschabtrennung sowie Waschbecken und WC.
Die Fenster sind isolierverglast (dreifach) und in Kunststoffrahmen gefasst.

Mietpreis: 692 EUR monatlich
Nebenkosten: ca. 170 EUR mtl. inkl. Heizkostenabschlag
Kaution: 3 Monatskaltmieten (2.076 EUR)

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Energiedaten:
Bedarfsausweis vom 7.01.2019, gültig bis 6.01.2029
Gas, Energiekennwert: 142,5 kWh/m²a*
Energieeffizienzklasse E

Derzeit wird die gesamte Immobilie isoliert. Das Haus ist mit einem Gerüst versehen.