Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in TOP Lage von Bad Neuenahr!!

Zu Verkaufen €239.000 - Etagenwohnung

5261 85 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1971 Baujahr

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete Balkonwohnung erstreckt sich über die gesamte erste Etage.
Die gepflegte 3-Zimnmer-Wohnung (ca. 85 qm) unterteilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Gäste-Zimmer, eine helle Küche, Badezimmer, Gäste-WC, überdachter Balkon und Diele.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich einer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separater großer Kellerraum (ca 15 m²), der zur Wohnung gehört.
Das gepflegte Mehrparteienhaus befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit einem schön angelegten pflegeleichten Garten.

Die Wohnung wurde zum 01.09.2024 vermietet (690 EUR KM + NK).

Kaufpreis Wohnung: 239.000 EUR
Kaufpreis Garage: 15.000 EUR oder
Kaufpreis Stellplatz: 10.000 EUR

Lage

Die helle und freundliche Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Bad Neuenahr.
Der beliebte Kurpark und Einkaufsmöglichkeiten von Bad Neuenahr sind nur wenige Gehminuten entfernt. Im Radius von 500 Metern sind mehrere Restaurants, Cafés, Geschäfte, Ärzte und Banken angesiedelt. Eine Lage die Bequemlichkeit und Abwechslung bietet.
Unsere Stadt blüht wieder auf!
Diverse Geschäfte haben wieder geöffnet. Der Kurpark lädt zum Flanieren ein. – Auch ein Glas Wein darf nicht fehlen!
Natürlich sieht man Baustellen. – Eine Stadt im Wiederaufbau!

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre stets modernisiert. Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit flacher Duschtasse, Waschbecken und Toilette.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Fenster: isolierverglast, Kunststoffrahmenfassungen, Rollläden
Gäste-WC mit Waschtisch
Heizung: moderne Elektroheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Hausgeld: ca 160,00 EUR monatlich
Heizkosten werden über einen Stromanbieter separat abgerechnet.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Bedarfsausweis v. 25.02.2023, Strom, 207kWh/m²a*, Baujahr 1971, Anlagentechnik: 2017
Energieeffizienzklasse G