TOP 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug !! Bad Neuenahr, Zentrumsnähe!!

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick!! Südlage!!
Die Wohnung befindet sich 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Aufteilung: Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon
Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Lage

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A61 von Richtung Ludwigshafen, Trier und Venlo, über die B 266 aus Richtung Sinzig, Rheinbach, Euskirchen und über die B 267 aus Richtung Altenahr. Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten.

Ausstattung

gute und gepflegte Ausstattung
Wände: (Rauhfaser, weiß)
Böden: Fliesen, Laminat
Badezimmer mit Badewanne (Duschvorrichtung)
Gäste-WC mit Waschbecken
Fenster: Isolierverglast in Kunststoffrahmen gefasst, Rollläden

Mietpreis Wohnung: 790 EUR Kaltmiete
Nebenkosten: 200 EUR mtl. inkl. Heizkostenabschlag
Stellplatz auf Nachbargrundstück: 25 EUR
Kaution: 1.600 EUR

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt:
Verbrauchsausweis, Gas, 35,6 kWh/(m²a*) vom 04.10.2017, BJ 1971, Effizienzklasse A

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
• Kaltmiete: 790 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
• monatl. Heizkosten: 100 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
• Kaution: 1.600 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzmiete: 25 €
• Balkone: 1
• Wohneinheiten: 17
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1971
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2026