Zu Verkaufen €785.000 - Penthouse-Wohnung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer lichtdurchfluteten, modernen Wohnung, die keine Wünsche offenlässt! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca 155 m² und befindet sich im 5. Obergeschoss eines stilvollen, 2016 erbauten Mehrfamilienhauses. Hier genießen Sie nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche, sondern auch einen atemberaubenden Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft.
Die Wohnung besticht durch ihre geräumigen Zimmer, die mit hochwertigen Materialien und einem durchdachten Grundriss überzeugen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Große Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während der Zugang zu Ihrem privaten Balkon und dem Wintergarten e einen perfekten Ort zum Entspannen im Freien bietet.
Die Küche bietet einen großzügigen Raum für eine Traumküche mit angrenzendem Vorratsraum. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Die Wohnung ist bis Ende August vermietet und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Ein weiteres Highlight ist ein komfortabler Tiefgaragenplatz. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung.
Genießen Sie das Leben in dieser modernen Oase, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler, einer der attraktivsten Wohnlagen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Stadt vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität und ist sowohl als Kur- und Erholungsort als auch als Wohnstandort äußerst beliebt.
Bad Neuenahr-Ahrweiler besticht durch seine einzigartige Kombination aus zwei Stadtteilen: dem historischen, mittelalterlich geprägten Ahrweiler mit seinen liebevoll erhaltenen Stadtmauern und dem modernen Kurviertel Bad Neuenahr. Beide Bereiche bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, wodurch sie sich besonders für Familien und Senioren eignet.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Kurpark Bad Neuenahr. Die gepflegte Parkanlage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und trägt maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Weinstuben sorgen für eine hohe gastronomische Vielfalt und ein lebendiges Stadtbild. Zudem bietet die umliegende Region entlang der Ahr attraktive Wander- und Radwege durch die Weinberge und das malerische Ahrtal.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an das regionale Bahnnetz sind die Städte Bonn, Koblenz und Köln gut erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.
Insgesamt bietet Bad Neuenahr-Ahrweiler eine ideale Kombination aus Erholung, Natur, Infrastruktur und urbanem Leben ein Wohnort mit hoher Lebensqualität inmitten einer der schönsten Regionen des Ahrtals.
Ausstattung
Diese attraktive Penthousewohnung vereint großzügiges Wohnen, hohen Komfort und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, der Wintergarten sowie die großzügige Dachterrasse schaffen ein außergewöhnliches Ambiente und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Repräsentieren.
Die hochwertige Ausstattung entspricht dem anspruchsvollen Standard des Baujahres und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort:
* Hochwertige Fliesenböden in allen Räumen
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Fernwärmeheizung
* Großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
* Zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
* Separates Gäste-WC mit Waschbecken
* Dreifach verglaste Fenster
* Elektrische Rollläden
* Wintergarten mit angenehmer Wohnatmosphäre
* Große Dachterrasse mit viel Platz für entspannte Stunden im Freien
* Moderne Deckenspots in verschiedenen Wohnbereichen
Der Kaufpreis für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 785.000 EUR.
Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkostenabschlag und Rücklagenbildung beläuft sich auf 465 EUR.
Die Wohnung ist bereits geräumt. Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet (Möblierung).
Weiter Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Heizungsart: Fernheizung
- Anzahl Etagen: 5,0
- Etage: 5
- Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
- Hausgeld: 464 €
- Kaufpreis: 785.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl TG-Stellplätze: 1
- Wohneinheiten: 20
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Baujahr: 2016
- Zustand: neuwertig
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2026
