Top 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Ausblick über Bad Neuenahr!! W16

Zu Vermieten €700 - Etagenwohnung

5357 72 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1972 Baujahr

Objektbeschreibung

Hier können Sie sich wohlfühlen. Die gut ausgestattete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteien-Hauses.
Ein Aufzug bringt Sie sicher in die oberste Etage.
Die Wohnung ist gut geschnitten und besticht durch den stets lichtdurchfluteten Wohnraum.
Aufteilung: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, 2 Balkone
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftliche Waschmaschine + Trockner gegen Münzen) befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes.
Ein Tiefgaragenplatz gehört für 50 EUR monatlich zur Wohnung dazu.

Lage

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A61 von Richtung Ludwigshafen, Trier und Venlo, über die B 266 aus Richtung Sinzig, Rheinbach, Euskirchen und über die B 267 aus Richtung Altenahr. Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten.
Der Kurpark lädt zum Flanieren ein.
Das Stadtzentrum ist in 10 und der berühmte Kurpark in nur 3 Minuten Fußweg erreichbar.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist gut.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschtisch sowie WC ausgestattet.
Die Wände sind mit Rauhfaser ausgelegt und weiß gestrichen.
Die Böden sind mit Fliesen und hochwertigem Laminat ausgelegt worden.
Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen gefasst.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Mietpreis: 700 EUR monatlich
Nebenkosten: 235 EUR mtl. inkl. Heizkostenabschlag
Kaution: 3 Monatskaltmieten (2.100 EUR)
Tiefgaragenplatz: 50 EUR mtl.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Energiedaten:
Bedarfsausweis vom 3.01.2019, gültig bis 2.01.2029
Gas, Energiekennwert: 142,5 kWh/m²a*
Energieeffizienzklasse E