Zu Vermieten €640 - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in 1A-Innenstadt-Lage verfügt über 4 Wohneinheiten. Jede Wohnung hat ihre eigene Eingangstüre.
Die kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist bis auf eine kleine Stufe am EIngang nahezu barrierefrei.
Die Aufteilung:
Großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, separaten Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Diele, ein barrierefreies Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum.
Es gibt einen gemeinschaftlichen, abschließbaren Fahrradraum in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Lage
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist neuwertig!
Böden: Fliesenböden
Wände: Malerflies (glatt), gestrichen
Badezimmer: barrierefreie Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Mietpreis Wohnung: 640 EUR mtl.
Nebenkosten inkl. Heizkostenabschlag: 280 EUR mtl.
Kaution: 1.300 EUR
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 02.12.2024 vor, V, Gas, 224,4kWh/m²a*, Energieeffizienzklasse G, gültig bis 01.12.2034
Weiter Details
- Zimmer insgesamt: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 1,0
- Etage: 1
- Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
- Kaltmiete: 640 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 140 €
- monatl. Heizkosten: 140 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 1.300 €
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Baujahr: 1968
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2023
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
