Zu Verkaufen €279.000 - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage und gepflegtem Garten bietet Ihnen ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Die gelungene Kombination aus einer großzügigen Raumaufteilung, einer soliden Bauweise und einem liebevoll gepflegten Gesamtzustand schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Das Haus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die durchdachte Grundrissgestaltung sowie die hellen Wohnräume bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen.
Erdgeschoss
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum, die Küche sowie ein großzügiger Essbereich. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den gepflegten Garten der ideale Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad sowie einen zentralen Flur.
Kellergeschoss
Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über einen Heizungsraum, eine Waschküche sowie zwei geräumige Kellerräume. Diese bieten reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.
Außenbereich
Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Die Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ins Freie. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand und das familienfreundliche Raumangebot. Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Garten in angenehmer Wohnlage suchen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten
Lage
Die Stadt Sinzig mit rund 18.000 Einwohnern blickt auf eine lange Geschichte zurück und liegt im Landkreis Ahrweiler, verkehrsgünstig zwischen Bonn und Koblenz. Die attraktive Lage an Rhein und Ahr verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bonn, Koblenz und Remagen. Auch die Autobahnen A61 und A571 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Im Stadtzentrum sowie in der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Fachgeschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot. Neben mehreren Kindertagesstätten und Kindergärten verfügt Sinzig über Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine wohnortnahe Betreuung und Ausbildung ermöglichen.
Darüber hinaus bietet Sinzig ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Die reizvolle Umgebung entlang von Rhein und Ahr lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein, während Vereine, Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen die hohe Lebensqualität der Stadt zusätzlich unterstreichen.
Ausstattung
* Solide Ausstattung mit gepflegtem Erscheinungsbild
* Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppichboden
* Fenster mit Isolier-/Doppelverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch)
* Innentüren in Furnierausführung
* Wandgestaltung mit Raufaser und Tapeten
* Öl-Zentralheizung
* Tageslichtbad mit Fenster
* Separates Gäste-WC
* Sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten
* Balkon im Dachgeschoss
* Gepflegter Garten mit praktischem Gartenhaus
* Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
* Voll unterkellert mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen
Energieausweis
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Bei der Darstellung der Grundrisse können leichte Abweichungen vorliegen.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 444 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 1,0
- Zusatzinformation zur Lage: Sinzig
- Kaufpreis: 279.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 3
- Terrassen: 1
- Wohneinheiten: 1
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
