Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Charme im Zentrum von Bad Neuenahr !!

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrparteien-Hauses. Die Wohnung besitzt viel Charme durch die Echtholz-Einbauelemente und besticht durch einen geräumigen Balkon.
Aufteilung: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, großer Balkon

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Bad Neuenahr.

Ausstattung

Ausstattung der Wohnung:
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC
Wände: Rauhfaser
Böden: Parkettboden, Fliesen
Fenster: Kunststoffrahmen, Isolierverglasung
Beheizung: Gas-Zentralheizung

Mietpreis: 550 EUR monatlich
Nebenkosten: ca. 220 EUR mtl. inkl. Heizkostenabschlag
Kaution: 1500 EUR

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Energiedaten:
Bedarfsausweis vom 2.12.2024, gültig bis 1.12.2034
Gas, Effizienzklasse F, Energiekennwert: 220,4, kWh/m²a*
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
• Kaltmiete: 550 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 110 €
• monatl. Heizkosten: 110 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
• Kaution: 1.500 €
• Wohneinheiten: 9
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Baujahr: 1995
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig