Café oder kleines Restaurant im Herzen von Ahrweiler!! Traumimmobilie im denkmalgeschützten Fachwerk

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser einzigartigen Gastronomieimmobilie im Herzen der Stadt, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre kulinarischen Träume zu verwirklichen. Diese großzügige Altbau-Gewerbeimmobilie erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und überzeugt durch ihren charmanten Charakter und die stilvolle Ausstattung.

Die weitläufigen Räumlichkeiten sind nicht nur geräumig, sondern strahlen auch eine einladende Atmosphäre aus, die sowohl Gäste als auch Mitarbeiter begeistert. Die verkleideten Decken, große viele Fenster und historische Details verleihen dem Raum einen unverwechselbaren Charme, der perfekt für ein Café, eine Bar oder ein gemützliches Restaurant geeignet ist. Die Immobilie ist bereits möbliert, sodass Sie sofort mit Ihrem Konzept durchstarten können. Das Inventar kann gegen Aufpreis vom Eigentümer erworben werden.

Ein modernes Heizsystem sorgt dafür, dass die Räumlichkeiten unabhängig von der Jahreszeit stets angenehm temperiert sind, was zu einem komfortablen Ambiente beiträgt. Die vorhandenen WC-Anlagen sind praktisch und bieten den Gästen den nötigen Komfort.

Bitte beachten Sie, dass ein PKW-Stellplatz zur Verfügung steht (60 EUR),

Die Immobilie verfügt über einen Hof und Garten. Dieser kann gegen Aufpreis dazu gepachtet werden.

Pachtpreis Immobilie (ohne Garten): 2.200 EUR mtl.
Nebenkosten: ca 150 EUR mtl.
Pachtpreis Parkfläche: 60 EUR mtl.
zuzüglich 19 EUR gesetzliche Mehrwertsteuer

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.

Ausstattung

Die Immobilie wurde 2021/2022 kernsaniert.
Die Ausstattung ist hochwertig.

Weiter Details

• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Ahrweiler
• Kaltmiete: 2.200 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
• monatl. Heizkosten: 200 €
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
• Kaution: 6.600 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzmiete: 60 €
• Nutzfläche: 10 m²
• Gesamtfläche: 120 m²
• Gastrofläche: 110 m²
• Plätze im Gastraum: 24
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1621
• Zustand: neuwertig
• Letzte Modernisierung: 2021
• Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig