2-Familienhaus mit Garten und zwei Garagen mit 193 m² Wohn- und Nutzfläche in 53474 Bad Neuenahr!!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus (ca 193 m² Wohn- und Nutzfläche) aus dem Baujahr 1959 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler und ist komplett unterkellert. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.
Auf einem ansprechend angelegten Grundstück mit Garten stehen den Bewohnern zahlreiche Außenbereiche zur Verfügung. Zwei Balkone sowie eine Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien und laden zum Entspannen ein. Die gute Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die solide Bauweise machen dieses Haus zu einer attraktiven Wohnimmobilie mit langfristigem Wertpotenzial.
Die zentrale und zugleich angenehme Wohnlage ermöglicht eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebote der Region.

Die großzügige Doppelgarage mit zwei Einzeltoren verfügt über einen Anbau (ehemaliger Heizungsraum). Dieser kann als zusätzlichen Stauraum genutzt werden.

Aufteilung Immobilie

Erdgeschoss:
Diele, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, Balkon
1 Obergeschoss:
Diele, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit offener Küche, Balkon
2 Obergeschoss
3 Schlafzimmer (in einem Raum befinden sich verdeckte Anschlüsse für eine Küchenzeile), Diele, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum

Anbau Garagengebäude mit 2 Garagen und Hobbyraum (ehemaliger Heizungs- und Tankraum)

Im Kellergeschoss finden Sie neben Abstellräumen und dem Heizungsraum, einen ausgebauten Hobbyraum/Partykeller sowie einen Raum mit Dusche und Toilette.
Vom Kellergeschoss aus gelangen Sie bequem auf die Terrasse sowie den Garten.

Hinweis:
Die Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss beträgt ca 126 m²).
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Im Garagenanbau befindet sich ein zusätzlicher Anbau (DG + Anbau, ca 67 m²)

Das Haus war von der Hochwasserkatastrophe von 2021 nicht betroffen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler, einer der attraktivsten Wohnlagen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Stadt vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität und ist sowohl als Kur- und Erholungsort als auch als Wohnstandort äußerst beliebt.
Bad Neuenahr-Ahrweiler besticht durch seine einzigartige Kombination aus zwei Stadtteilen: dem historischen, mittelalterlich geprägten Ahrweiler mit seinen liebevoll erhaltenen Stadtmauern und dem modernen Kurviertel Bad Neuenahr. Beide Bereiche bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, wodurch sie sich besonders für Familien und Senioren eignet.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Kurpark Bad Neuenahr. Die gepflegte Parkanlage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und trägt maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Weinstuben sorgen für eine hohe gastronomische Vielfalt und ein lebendiges Stadtbild. Zudem bietet die umliegende Region entlang der Ahr attraktive Wander- und Radwege durch die Weinberge und das malerische Ahrtal.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an das regionale Bahnnetz sind die Städte Bonn, Koblenz und Köln gut erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.
Insgesamt bietet Bad Neuenahr-Ahrweiler eine ideale Kombination aus Erholung, Natur, Infrastruktur und urbanem Leben – ein Wohnort mit hoher Lebensqualität inmitten einer der schönsten Regionen des Ahrtals.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale
Zweifamilienhaus
Baujahr 1959
Gute Wohnlage in Bad Neuenahr
Garten
Zwei Garagen mit Anbau
Fernwärmeheizung
Drei Tageslichtbäder
Zwei Balkone
Terrasse
Fenster neuwertig: Isolierverglast mit Rollläden
Großzügige Raumaufteilung

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 432 m²
• Zimmer insgesamt: 9
• Heizungsart: Fernheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
• Kaufpreis: 419.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 67 m²
• Balkone: 2
• Terrassen: 2
• Wohneinheiten: 2
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Fernwärme
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1959
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig