Großzügiges Einfamilienhaus mit Einbauküche innerhalb der Stadtmauer in 53474 Ahrweiler!!

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohnhaus wurde im Jahr 2017 errichtet und befindet sich in zentraler Lage innerhalb der historischen Stadtmauern von Ahrweiler. Im Zuge der Flutkatastrophe 2021 wurden das Erd- und Kellergeschoss in den Jahren 2021/2022 umfassend saniert.

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne, offene Raumgestaltung und eine durchdachte Aufteilung über drei Wohnebenen.

Erdgeschoss: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine Diele, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Obergeschoss: Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Flurbereich.

Dachgeschoss: Ein weiteres Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche bieten zusätzlichen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Kellergeschoss: Neben einer Waschküche und einem Technikraum steht ein Hobbyraum zur Verfügung, der zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler, einer der attraktivsten Wohnlagen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Stadt vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität und ist sowohl als Kur- und Erholungsort als auch als Wohnstandort äußerst beliebt.
Bad Neuenahr-Ahrweiler besticht durch seine einzigartige Kombination aus zwei Stadtteilen: dem historischen, mittelalterlich geprägten Ahrweiler mit seinen liebevoll erhaltenen Stadtmauern und dem modernen Kurviertel Bad Neuenahr. Beide Bereiche bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, wodurch sie sich besonders für Familien und Senioren eignet.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Weinstuben sorgen für eine hohe gastronomische Vielfalt und ein lebendiges Stadtbild. Zudem bietet die umliegende Region entlang der Ahr attraktive Wander- und Radwege durch die Weinberge und das malerische Ahrtal.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an das regionale Bahnnetz sind die Städte Bonn, Koblenz und Köln gut erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.
Insgesamt bietet Bad Neuenahr-Ahrweiler eine ideale Kombination aus Erholung, Natur, Infrastruktur und urbanem Leben – ein Wohnort mit hoher Lebensqualität inmitten einer der schönsten Regionen des Ahrtals.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

* Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
* Tageslichtbad mit Dusche
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Gäste-WC
* Hochwertige Fliesen- und Laminatböden
* Gartenterrasse
* Fahrradgarage
* Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
* Wärmedämmung
* Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe

Mietkonditionen

Monatliche Kaltmiete: 1.950,00 EUR
Pkw-Stellplatz: 50,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 420,00 EUR

Monatliche Gesamtmiete: 2.420,00 EUR

Kaution: 4.000 EUR

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 250 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Ahrweiler
• Kaltmiete: 1.950 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 420 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 2.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzmiete: 50 €
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Küche: Offene Küche
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2017
• Zustand: neuwertig
• Letzte Modernisierung: 2022
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung