Zu Verkaufen €229.000 - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde ca 1927 errichtet. Im Laufe der Jahre erfolgten Um- und Anabauten.
Das Haus ist unterkellert.
Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 235 m².
Aufteilung Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Durchgang zum Hofgarten.
Aufteilung 1 Obergeschoss:
1 Badezimmer, 3 Schlafräume
Aufteilung Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage
Im Hof wurde ein Schuppen errichtet (Gewächshaus).
Lage
Bad Bodendorf zählt zu den reizvollsten Wohnlagen im Ahrtal und verbindet eine idyllische Umgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der beliebte Stadtteil von Sinzig liegt am Eingang des Ahrtals und überzeugt durch seinen charmanten Ortskern mit zahlreichen Fachwerkhäusern, eine naturnahe Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur.
Der Bahnhof Bad Bodendorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Remagen. Von dort bestehen attraktive Anschlussmöglichkeiten in Richtung Bonn, Köln, Koblenz und darüber hinaus. Auch mit dem Pkw ist die Lage ausgesprochen günstig: Über die B9 ist Bonn in rund 20 km erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Eine Grundschule ist ebenfalls vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im nur etwa 4 km entfernten Sinzig.
Für Freizeit und Erholung bietet Bad Bodendorf zahlreiche Möglichkeiten. Die nur rund 100 Meter entfernte Ahr sowie die abwechslungsreiche Landschaft laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Auch der Rhein und beliebte Ausflugsziele wie Bad Neuenahr-Ahrweiler, Remagen oder Bad Breisig sind schnell erreichbar.
Damit bietet Bad Bodendorf eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Ausstattung
2 Bäder (Altbestand)
Gas-Zentralheizung ( 2018)
Fenster: Teilweise Isolierverglast
Böden: Holzdielenböden, Böden gefliest
1 Holzkaminofen
Die Immobilie befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 235 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Bad Bodendorf
- Kaufpreis: 229.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 60 m²
- Wohneinheiten: 1
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1927
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 2025
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
