Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 56659 Burgbrohl!! Top Lage und Ausblick!!

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine attraktive Wohnlage, ein hohes Maß an Privatsphäre und einen beeindruckenden Ausblick.

Das im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Hanggrundstück und bietet dank seiner weitläufigen Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die sich flexibel nutzen lässt – beispielsweise zur Vermietung, für Familienangehörige, als Gästebereich oder als zusätzliche Wohn- und Arbeitsfläche.

Das Haus sowie die liebevoll angelegte Gartenanlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine großzügige Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten in der Einfahrt bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Zusätzlichen Platz bietet der großzügige Kellerbereich. Hier stehen neben einer Waschküche weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich hervorragend als Lager-, Vorrats- oder Abstellflächen nutzen lassen.

Weitere Highlights auf einen Blick:

* Großzügiges Platzangebot für Familien
* Separate Einliegerwohnung im Souterrain
* Sehr gute Möglichkeiten zur Kombination von Wohnen und Arbeiten
* Gepflegter Zustand von Haus und Garten
* Hohe Privatsphäre
* Attraktive Aussichtslage
* Große Doppelgarage
* Zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt
* Umfangreiche Keller- und Abstellflächen mit Saunaraum
* Separate Waschküche

Lage

Burgbrohl ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal mit Verwaltungssitz in Niederzissen. Als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und ausgewiesenes Grundzentrum bietet Burgbrohl eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Dadurch eignet sich Burgbrohl besonders für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Grundversorgung verzichten zu müssen.

Ausstattung

Die hochwertige und sehr gepflegte Ausstattung des Hauses unterstreicht den besonderen Wohncharakter der Immobilie. In den Wohnräumen kommen unter anderem Parkett- und Echtholzdielenböden zum Einsatz; ergänzend sind einzelne Bereiche mit Fliesen- beziehungsweise Teppichböden ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung, WC sowie Doppelwaschtisch. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Duschbad mit Waschtisch und WC.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Markengeräten von Miele und De Dietrich. Die Küche befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Für zusätzliche Wohnqualität sorgt der offene Kamin im Wohnbereich, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme und behagliche Atmosphäre schafft.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

* hochwertige Parkett- und Echtholzdielenböden
* teilweise Fliesen- und Teppichböden
* Bulthaup-Einbauküche mit Markengeräten
* offener Kamin im Wohnbereich
* Einbauschränke
* isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
* teilweise elektrische Rollläden
* zwei Wintergärten
* insgesamt vier Bäder, davon ein vollständig erneuertes Badezimmer
* SAT-Anschluss
* Solaranlage
* Öl-Zentralheizung
* Sauna
* zusätzliche elektrisch betriebene Fußbodenheizung im Wohnbereich

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ergänzend steht im Wohnbereich eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung zur Verfügung. Diese kann unabhängig von der Zentralheizung gesteuert werden und ermöglicht eine zusätzliche individuelle Temperierung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 26.05.2017
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 156 kWh/(m²·a)
Baujahr des Gebäudes: 1957
Baujahr der Anlagentechnik: 1996
Energieeffizienzklasse: D

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 858 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Burgbrohl
• Kaufpreis: 499.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 50 m²
• Balkone: 2
• Terrassen: 2
• Wohneinheiten: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1957
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2023
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung