Penthauswohnung mit Dachterrasse und traumhaften Blick über Bad Neuenahr!!

Zu Verkaufen €869.000 - Penthouse-Wohnung

5353-1 160 m² 2 Schlafzimmer 2015 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche erstreckt sich über die gesamte 5. Etage und bietet ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einem sensationellen Panoramablick!!

Der durchdachte Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Wohnatmosphäre machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Die Aufteilung im Überblick:

* Repräsentativer Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Aufzug und Treppenhaus
* Großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten und Zugang zur Dachterrasse
* Hauptschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer
* Gästezimmer
* Separates Gästebadezimmer
* Große, offene Küche mit Zugang zum Balkon

Genießen Sie exklusives Wohnen in einer der schönsten Lagen mit viel Raum, Privatsphäre und einem unvergleichlichen Ausblick.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler, einer der attraktivsten Wohnlagen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Stadt vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität und ist sowohl als Kur- und Erholungsort als auch als Wohnstandort äußerst beliebt.
Bad Neuenahr-Ahrweiler besticht durch seine einzigartige Kombination aus zwei Stadtteilen: dem historischen, mittelalterlich geprägten Ahrweiler mit seinen liebevoll erhaltenen Stadtmauern und dem modernen Kurviertel Bad Neuenahr. Beide Bereiche bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, wodurch sie sich besonders für Familien und Senioren eignet.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Kurpark Bad Neuenahr. Die gepflegte Parkanlage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und trägt maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Weinstuben sorgen für eine hohe gastronomische Vielfalt und ein lebendiges Stadtbild. Zudem bietet die umliegende Region entlang der Ahr attraktive Wander- und Radwege durch die Weinberge und das malerische Ahrtal.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an das regionale Bahnnetz sind die Städte Bonn, Koblenz und Köln gut erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.
Insgesamt bietet Bad Neuenahr-Ahrweiler eine ideale Kombination aus Erholung, Natur, Infrastruktur und urbanem Leben ein Wohnort mit hoher Lebensqualität inmitten einer der schönsten Regionen des Ahrtals.

Ausstattung

Bei der Ausstattung dieser exklusiven Penthousewohnung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und zeitlose Eleganz gelegt. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausführung schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Die gesamte Wohnung ist mit edlen Fliesen ausgestattet und wird über eine energieeffiziente Fernwärme-Fußbodenheizung beheizt. Alle Räume verfügen über individuell regulierbare Thermostate. Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und optimale Energieeffizienz.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

* Großzügiger Wintergarten (ca. 24 m²) mit elektrisch gesteuerter Markise
* Stilvoller Gaskamin im Wohnbereich
* Klimaanlage für angenehmes Raumklima
* Video-Gegensprechanlage
* Zwei moderne Tageslichtbäder mit ebenerdigen Duschen und Glasduschkabinen
* Waschmaschinenanschluss im Gäste-Bad sowie zusätzlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
* Zahlreiche Steckdosen in allen Räumen
* Hochwertige weiße Innentüren mit modernen Beschlägen
* Maßgefertigter Einbauschrank im Dielenbereich

Die hochwertige, maßangefertigte Einbauküche kann auf Wunsch separat erworben werden und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Beim Bau der Wohnung wurden in der Wohnung Leitungen verlegt, um die gesamte Wohnung zu klimatisieren. Es liegt eine Genehmigung der Eigentümergemeinschaft vor, die benötigten Generatoren auf dem Balkon zu platzieren. Die Wohnung kann mit wenig Aufwand komplett klimatisiert werden.

Energiedaten:
Verbrauchsausweis vom 18.05.2026
Energieeffizienzklasse: A
Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 47 kWh/(m²·a*)