Erstbezug nach Sanierung!! 3-Zimmer-Balkonwohnung in Zentrums- und Kurparknähe von Bad Neuenahr!!

Objektbeschreibung

Modern kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre umfassende Kernsanierung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand und bietet ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz zur individuellen Entfaltung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit offen gestaltetem Küchenbereich, die einen harmonischen Übergang in den Wohnbereich schafft. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer.
Das modern gestaltete Duschbad überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung. Zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für noch mehr Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvolle zusätzliche Staufläche.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück weitere PKW-Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner zur Verfügung.
Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, funktionaler Raumaufteilung und angenehmem Wohnumfeld macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Highlights auf einen Blick:
Hochparterre in gepflegtem Mehrparteienhaus Umfassend kernsaniert Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
2 Schlafzimmer
Offene Küche im Dielenbereich
Modernes Duschbad
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Zusätzliche PKW-Stellplätze für Hausbewohner

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler, einer der attraktivsten Wohnlagen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Stadt vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität und ist sowohl als Kur- und Erholungsort als auch als Wohnstandort äußerst beliebt.
Bad Neuenahr-Ahrweiler besticht durch seine einzigartige Kombination aus zwei Stadtteilen: dem historischen, mittelalterlich geprägten Ahrweiler mit seinen liebevoll erhaltenen Stadtmauern und dem modernen Kurviertel Bad Neuenahr. Beide Bereiche bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, wodurch sie sich besonders für Familien und Senioren eignet.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Kurpark Bad Neuenahr. Die gepflegte Parkanlage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und trägt maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Weinstuben sorgen für eine hohe gastronomische Vielfalt und ein lebendiges Stadtbild. Zudem bietet die umliegende Region entlang der Ahr attraktive Wander- und Radwege durch die Weinberge und das malerische Ahrtal.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an das regionale Bahnnetz sind die Städte Bonn, Koblenz und Köln gut erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.
Insgesamt bietet Bad Neuenahr-Ahrweiler eine ideale Kombination aus Erholung, Natur, Infrastruktur und urbanem Leben – ein Wohnort mit hoher Lebensqualität inmitten einer der schönsten Regionen des Ahrtals.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich nach der umfassenden Kernsanierung in einem vollständig erneuerten und hochwertigen Zustand. Dabei wurde besonderer Wert auf moderne Materialien, zeitlose Gestaltung und eine langlebige Ausführung gelegt.
Der Wohnbereich ist mit neuen, strapazierfähigen Vinylböden ausgestattet, die durch weiße Fußleisten stilvoll abgerundet werden und ein helles, freundliches Gesamtbild schaffen. Sämtliche Wände wurden frisch mit Raufaser tapeziert und in klassischem Weiß gestrichen, wodurch ein neutraler und gleichzeitig eleganter Wohncharakter entsteht.
Das Tageslichtbad wurde vollständig erneuert und verfügt über eine moderne Dusche, einen zeitgemäßen Waschtisch sowie ein WC. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates, ebenfalls neu gestaltetes Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet.
Im gesamten Wohnbereich wurden neue, weiß furnierte Innentüren verbaut, die das harmonische Gesamtbild der Wohnung unterstreichen. Ebenso wurden sämtliche Fenster durch moderne, isolierverglaste Elemente in weißen Rahmen ersetzt, was sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort beiträgt.
Auch die technische Infrastruktur der Wohnung wurde vollständig erneuert: Neue Leitungen sowie die komplette Elektrik inklusive Steckdosen und Schaltern sorgen für ein zeitgemäßes und sicheres Wohnniveau auf aktuellem Standard.
Das Gebäude selbst wird komfortabel und effizient über Fernwärme beheizt.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Fernheizung
• Anzahl Etagen: 5,0
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
• Hausgeld: 319 €
• Kaufpreis: 319.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl TG-Stellplätze: 1
• Separate WCs: 1
• Balkone: 1
• Wohneinheiten: 52
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Fernwärme
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 1971
• Zustand: vollsaniert
• Letzte Modernisierung: 2026
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung