Kapitalanleger aufgepasst !! Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5-Wohnungen in guter Lage !!

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 5 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche ca. 361 qm. Das Grundstück umfasst circa 380 qm und befindet sich in guter Lage Bad Neuenahr – Ahrweiler (Heimersheim). 6 Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Wohneinheiten:
Wohnung 1 (Maisonette), ca. 83 m²: (UG und EG)
Wohnung 2, ca 51 m², (EG)
Wohnung 3, ca 47 m² (OG)
Wohnung 4 (Maisonette), ca 99 m² (OG und DG)
Wohnung 5 (Maisonette) ca 81 m² (DG und Spitzboden)

Jährliche Mieteinnahmen (Bruttokaltmieten): ca 34.596,00 EUR

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Die Immobilie befindet sich in Heimersheim

Ausstattung

Böden: Fliesen, Vinyl-/Laminatböden
Heizung: Gas-Zentralheizung (2022)
Warmwasser über Durchlauferhitzer
vollunterkellert mit Wasch-/Trockenraum, separaten Kellerräumen für die Mietwohnungen
Fenster: zweifach Isolierverglasung
Außenstellplätze
Hof und Einfahrt gepflastert

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 486 m²
• Zimmer insgesamt: 13
• Anzahl Stellplätze: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Heimersheim
• Kaufpreis: 890.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 34.596 €
• Anzahl Außenstellplätze: 6
• Balkone: 6
• Vermietbare Fläche: 361 m²
• Wohneinheiten: 5
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2001
• Zustand: modernisiert
• Letzte Modernisierung: 2022
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung