Zu Vermieten €1.200 - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, bietet diese Wohnung alles was das Herz begehrt.
Die Aufteilung:
Großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche – von beiden Räumen gelangen Sie auf die L-förmige Terrasse.
Zwei Schlafzimmer, eine Diele, ein barrierefreies Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (55 EUR monatlich) und ein geräumiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist bewohnt.
Lage
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine attraktive Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist neuwertig!
Böden: Parkettböden (8fach versiegelt), Fliesenböden
Wände: Malerflies (glatt), gestrichen
Badezimmer: Dusche, WC, Waschtisch mit Wandspiegel
Gäste-WC mit Wandspiegel
Vorbereitung Anschluß Wallbox
Heizung: Gas-Zentralheizung
Mietpreis Wohnung: 1.200 EUR mtl.
Mietpreis Garagenplatz: 55 EUR mtl.
Nebenkosten inkl. Heizkostenabschlag: 250 EUR mtl.
Kaution: 2.400 EUR
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 04.09.2025 vor, V, Gas, 94,3 kWh/m²a*, Energieeffizienzklasse C, gültig bis 03.09.2035
Weiter Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 1,0
- Etage: 1
- Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
- Kaltmiete: 1.200 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2.400 €
- Separate WCs: 1
- Terrassen: 1
- Wohneinheiten: 4
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Baujahr: 2002
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2022
- Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig
