Zu Verkaufen €239.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gelungene Raumaufteilung bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder anspruchsvollen Singles ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Die separate Küche bietet Platz für die alltäglichen Bedürfnisse. Besonders praktisch sind die beiden Badezimmer, die den Wohnkomfort erhöhen und eine flexible Nutzung ermöglichen. Die Diele sorgt für eine funktionale Aufteilung.
Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und schafft wertvollen Stauraum außerhalb der Wohnung.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Duplex-Garagenstellplatz, der insbesondere in zentraler Stadtlage einen willkommenen Mehrwert darstellt.
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, guter Ausstattung und attraktiver Innenstadtlage macht diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler, einer der attraktivsten Wohnlagen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Stadt vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität und ist sowohl als Kur- und Erholungsort als auch als Wohnstandort äußerst beliebt.
Bad Neuenahr-Ahrweiler besticht durch seine einzigartige Kombination aus zwei Stadtteilen: dem historischen, mittelalterlich geprägten Ahrweiler mit seinen liebevoll erhaltenen Stadtmauern und dem modernen Kurviertel Bad Neuenahr. Beide Bereiche bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, wodurch sie sich besonders für Familien und Senioren eignet.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Kurpark Bad Neuenahr. Die gepflegte Parkanlage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und trägt maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Weinstuben sorgen für eine hohe gastronomische Vielfalt und ein lebendiges Stadtbild. Zudem bietet die umliegende Region entlang der Ahr attraktive Wander- und Radwege durch die Weinberge und das malerische Ahrtal.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an das regionale Bahnnetz sind die Städte Bonn, Koblenz und Köln gut erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.
Insgesamt bietet Bad Neuenahr-Ahrweiler eine ideale Kombination aus Erholung, Natur, Infrastruktur und urbanem Leben ein Wohnort mit hoher Lebensqualität inmitten einer der schönsten Regionen des Ahrtals.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung präsentiert sich mit einer soliden und gepflegten Ausstattung, die eine angenehme Wohnatmosphäre und praktische Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.
In den Wohn- und Schlafräumen sorgen Parkettböden für ein wohnliches Ambiente. Ergänzend wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Der Küchenbereich ist mit einem Linoleumboden ausgestattet.
Die doppelt verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Zahlreiche Steckdosen in den einzelnen Räumen ermöglichen eine flexible Möblierung und bieten praktische Anschlussmöglichkeiten.
Die Ausstattung im Überblick:
* Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
* Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer
* Separate Küche
* Zwei Badezimmer
* Parkett- und Fliesenböden
* Linoleumboden in der Küche
* Doppelt verglaste Fenster
* Zahlreiche Steckdosen in sämtlichen Räumen
* Aufzug
* Geräumiger Kellerraum
* Duplex-Garagenstellplatz
Weiter Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
- Etage: 2
- Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
- Hausgeld: 260 €
- Kaufpreis: 239.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Duplex-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Wohneinheiten: 16
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Fertigparkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
- Stellplatzart: Doppelgarage
- Baujahr: 1998
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
