***Zentraler geht es nicht!! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, barrierefrei ***

***Zentraler geht es nicht!! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, barrierefrei ***
Zu Vermieten €748 - Etagenwohnung
5059 68 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 2020 Baujahr

Objektbeschreibung

Die barrierefreie Wohnung befindet sich im 2.OG eines Mehrparteien-Hauses.
Über einen modernen Hausflur erreichen Sie die schicke Wohnung selbstverständlich über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug.
Aufteilung der ca. 68 m² großen Wohnung:
Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz (60 EUR mtl.)

Monatlicher Kaltmietpreis für Wohnung: 748 EUR
Monatlicher Kaltmietpreis für Tiefgarage: 60 EUR
Monatlicher Nebenkosten-Abschlag: ca 200 EUR inkl Heizkostenabschlag (Nebenkosten könen höher ausfallen)
Kaution: 1500 EUR

Lage

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A61 von Richtung Ludwigshafen, Trier und Venlo, über die B 266 aus Richtung Sinzig, Rheinbach, Euskirchen und über die B 267 aus Richtung Altenahr. Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten.
Diverse Restaurants, Geschäfte, Einrichtungen usw. haben nach der Hochwasserkatastrophe wieder geöffnet.
Die Pop-Up-Mall beherbergt an zwei Standorten Boutiquen, Cafés, Versicherungen, Reiseanbieter und vieles mehr.
Unser beliebtes Kaufhaus hat bereits seit Mai dieses Jahres wieder geöffnet.

Ausstattung

Eine Ausstattung die keine Wünsche offen lässt:
-moderne Aufzugsanlage von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
-Fenster mit Dreifachverglasung
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für jeden Wohnraum
-Sprechanlage mit Farb-Video-Display
-Elektrisch bedienbare Rollläden
-Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnungen- und Kellerräume
-Eingangsbereich, Treppenhaus und Aufzugstürumrandung in edlem Granit
-Badezimmer mit großer bodengleichen Dusche mit Echtglastür, WC, Waschbecken
– hochwertige Bodenfliesen

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
  • Kaltmiete: 748 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 1.500 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 31
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 2020
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundriss W13

Grundriss Etage

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