Wohnen mit viel Ambiente und Flair! Attraktives Wohnhaus für anspruchsvolles Wohnen in Burgbrohl!!

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch eine sehr schöne Wohnlage mit sehr hoher Privatsphäre und einem atemberaubenden Ausblick. Das 1957 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde auf einem großzügigen Hanggrundstück errichtet. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung, welche entsprechend vermietet oder als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden kann.
Weiter Details:
– das Haus bietet durch die große Wohnfläche sehr viel Platz für eine Familie mit Kindern
– Wohnen und Arbeiten lassen sich bestens kombinieren
– sehr gepflegter Zustand des Hauses und des Gartens
– große Doppelgarage sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt
– durch den großen Keller gibt es die Möglichkeit für zusätzlichen Stauraum sowie eine Waschküche und weitere Kellerräume

Lage

Burgbrohl ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Brohltal an, die ihren Verwaltungssitz in Niederzissen hat. Burgbrohl ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie die Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt in Burgbrohl.

Ausstattung

Die hochwertige und gepflegte Ausstattung des Hauses umfassen Parkett- und Echthozdielenböden, teilweise Fliesen- und Teppichböden.
Es gibt im Obergeschoss ein Bad mit Wanne und Duschvorrichtung, WC sowie einem Doppelwaschtisch.
Das Duschbad im Dachgeschoss ist mit einem Waschtisch und WC versehen.
Die hochwertige Bulthaup-Küche mit Markengeräten (Miele, De Dietrich) ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Ein offener Kamin im Wohnbereich rundet das Angebot ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Einbauschränke, Öl-Zentralheizung, Solaranlage, Fußbodenheizung (zusätzliche Stromheizung) Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen, teilweise elektr. Rollläden, 2 Wintergärten, 4 Bäder (1 komplett neues Bad) Sat-Anschluss

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung. Zusätzlich kann der Wohnbereich über eine Fußbodenheizung temperiert werden, welche elektrisch betrieben wird und somit unabhängig von der Zentralheizung gesteuert werden kann.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Bedarfsausweis v. 26.05.2017, Öl, 156 kWh/m²a*, Baujahr 1957, Anlagentechnik: 1996
Energieeffizienzklasse D

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 858 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Burgbrohl
• Kaufpreis: 649.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 36 m²
• Balkone: 2
• Terrassen: 2
• Wohneinheiten: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl, Elektro
• Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1957
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2023
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung