Wohnen in der City von Bad Neuenahr!! 3-Zimmer-Balkonwohnung, perfekt eingerichtet!!

Wohnen in der City von Bad Neuenahr!! 3-Zimmer-Balkonwohnung, perfekt eingerichtet!!
Zu Verkaufen €410.000 - Etagenwohnung
5116-1 87 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2016 Baujahr

Objektbeschreibung

Die gut ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichteten Mehrparteien-Hauses. Der Erstbezug erfolgt im Dezember 2016. Das Gebäude besticht durch die gute Aufteilung. Mit dem Aufzug oder durch das schicke Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung.
Wohnungsaufteilung: großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, großer Balkon
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraumes.
Ein Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab.

Kaufpreis Wohnung mit Tiefgaragenplatz: : 429.000 EUR

Lage

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A61 von Richtung Ludwigshafen, Trier und Venlo, über die B 266 aus Richtung Sinzig, Rheinbach, Euskirchen und über die B 267 aus Richtung Altenahr. Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten.
Diverse Restaurants, Geschäfte, Einrichtungen usw. haben nach der Hochwasserkatastrophe wieder geöffnet.
Die Pop-Up-Mall beherbergt an zwei Standorten Boutiquen, Cafés, Versicherungen, Reiseanbieter und vieles mehr.
Unser beliebtes Kaufhaus hat bereits seit Mai dieses Jahres wieder geöffnet.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist neuwertig.
Auszugsweise Aufstellung der Ausstattungsmerkmale:
– Wunderschöne Fliesenböden in Holzoptik (Steinzeug)
– Fußbodenheizung (Beheizung erfolgt über Fernwärme)
– glatte Wände mit Malerflies in dezenten Farben (lassen sich sehr gut überstreichen)
– barrierefreies Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch mit Unterschrank
– Gäste-WC mit Waschtisch
– zahlreiche Steckdosen in jedem Raum
– dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
– hochwertige weiße Kassettentüren
– Einbauküche mit Kücheninsel (mit Elektrogeräten)
– Einbauschrank im Schlafzimmer
– diverse Möbel (Auflistung kann vorgelegt werden)
– Aufzug
– Türöffner mit Videodisplay

Die Immobilie ist von der Flutkatastrophe betroffen.
Der Aufzug ist wieder im Betrieb. Erdgeschoss, Kellerräume sowie Tiefgarage befinden sich in der Sanierungsphase.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
  • Hausgeld: 280 €
  • Kaufpreis: 410.000 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 16
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Tiefgarage
  • Baujahr: 2016
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundriss

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