Vermietete Eigentumswohnung in guter Lage!! 3-Zimmer-Balkonwohnung in 53474 Bad Neuenahr!!

Vermietete Eigentumswohnung in guter Lage!! 3-Zimmer-Balkonwohnung in 53474 Bad Neuenahr!!
Zu Verkaufen €199.000 - Etagenwohnung
5069-1 68 m² 1 Badezimmer 1960 Baujahr

Objektbeschreibung

Die sehr schön geschnittene Etagenwohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Aufteilung: Eingangsbereich (Flur), Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Gäste-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, kleiner Abstellschrank im Flur
Ein separater Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraumes sind selbstverständlich.
PKW-Stellplätze befinden sich auf der Straße.
Die Wohnung ist an eine junge Familie vermietet (600 EUR KM + Nebenkosten)

Lage

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A61 von Richtung Ludwigshafen, Trier und Venlo, über die B 266 aus Richtung Sinzig, Rheinbach, Euskirchen und über die B 267 aus Richtung Altenahr. Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten.
Diverse Restaurants, Geschäfte, Einrichtungen usw. haben nach der Hochwasserkatastrophe wieder geöffnet.
Unser beliebtes Kaufhaus hat bereits seit Mai dieses Jahres wieder geöffnet.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand.
Böden: Wohnräume mit Laminat, Küche mit Fliesen
Wände: Rauhfaser, weiß und Tapeten
Badezimmer: Dusche, WC, Waschtisch
Fenster: Kunststoffrahmen, Isolierverglasung, Rollläden (2019)
Die Wohnung wurde 2019 renoviert und mit neuen Fenstern versehen.
Das Badezimmerfenster ist intakt und wurde nicht ausgetauscht.

Energiedaten:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
B, Gas, 104,5 kWh/m²a* BJ Gebäude 1960, Ausweis vom 02.10.2018, Effizienzklasse D

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
  • Hausgeld: 230 €
  • Kaufpreis: 199.000 €
  • Courtage: 1.79 %
  • Wohneinheiten: 6
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Baujahr: 1960
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Merkmale

Grundrisse

Grundriss

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