Top sanierstes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage von 56651 Oberzissen!!

Top sanierstes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage von 56651 Oberzissen!!
Zu Verkaufen €399.000 - Einfamilienhaus
5130 110 m² 2 Badezimmer 1972 Baujahr 324 m²

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und einem kleinen Garten.
Die Grundrissgestaltung wurde optimal angepasst.
Aufteilung Erdgeschoss:
Eingangsbereich, 1 Wohnzimmer mit Zugang nach draußen, Küche, Badezimmer
Aufteilung Obergeschoss:
2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, Badezimmer, Flurbereich
Aufteilung ausgebaute Dachspitze:
Gästezimmer, Ankleideraum/Arbeitsraum, WC
Der Ausbaufläche im Dach ist bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt

Lage

Das Anwesen befindet sich im schönen Eifeldörfchen Oberzissen am Fuße der Burg Olbrück. Der Ort ist sehr idyllisch in der Eifel gelegen und zeichnet sich durch seine Nähe zur Autobahn 61 aus, die nur wenige Kilometer entfernt ist. Die Städte Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig, und Bad Breisig sind nur jeweils 18 km entfernt, wo alle Einrichtungen (weiterführende Schulen usw.) vorhanden sind. Das Wohnen in diesem beschaulichen Ort bietet ländliches Leben und dennoch eine gute Erreichbarkeit der Städte.Herrliche Wanderwege führen zu der Burg Olbrück und dem Rodder – Maar.
Von hier aus ist man mit dem PKW schnell am Laacher – See, der Hohenacht und dem Nürburgring.
Das Haus befindet sich am Ende einer Stichstraße.

Ausstattung

Die Immobilie wurde im Laufe der letzten 5 Jahre vom Eigentümer aufwendig saniert.
Bis auf den Rohbau und Dachbelag, ist das Haus kernsaniert worden.
Fenster (mit Rollläden), Hauseingangstüre sowie Außenisolierung wurden erneuert. Das Dach ist isoliert. Das Haus ist frisch gestrichen.
Die Garage hat ein neues Tor. Hof und Nebenfläche sowie Zugang zum Keller sind erneuert und gepflastert.
Im Innenbereich sind sämtliche Leitungen erneuert worden (Elektro, Wasser, Abwasser)
Beide Bäder sind neu und mit hochwertigen Badmöbeln versehen.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminatboden ausgelegt.
Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und eine bessere Grundrissgestaltung.
Im Dachgeschoss sind aufgrund der Raumhöhe Heizkörper installiert worden.
Die Küche ist mit einer weißen Küche inkl. Elektrogeräten ausgestattet.
Die Heizung ist von Öl auf eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik getauscht worden.

Das Treppenhaus wurde verputzt und frisch gestrichen. Im Kellerbereich kann ein großer Raum zu Hobbyzwecken ausgebaut werden.
Ein neuer Energieausweis wurde beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Diverse Einbauleuchten (LED) runden das Angebot ab.

Zusatzinformation:
Im Elternschlafzimmer im 1.Obergeschoss des Hauses, wurden zusätzliche Küchenanschlüsse mit Fliesenspiegel montiert.
Die Vorinstallationen im Kellergeschoss lassen eine Aufteilung in ein Zweiparteienhaus zu (Elektrik, Wasser)

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 324 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Oberzissen
  • Kaufpreis: 399.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Merkmale

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss KG

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