Terrassenwohnung im 4-Parteien-Haus!! 53507 Dernau!!

Terrassenwohnung im 4-Parteien-Haus!! 53507 Dernau!!
Zu Vermieten €1.000 - Erdgeschosswohnung
5233-1 111 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2023 Baujahr

Objektbeschreibung

Die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Parteiein-Hauses. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.
Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, 2 geräumige Schlafzimmer, große Terrasse, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum

Die Bauphase ist noch nicht abgeschlossen. Die Terrasse wird in Kürze vom Bauherrn angelegt.

Lage

Dernau ist mit dem Weinbau eng verbunden und kann auf eine lange Tradition zurückblicken.
Die Ruine des Marienthaler Augustinerinnenkloster von 1137, unter Napoleon säkularisiert und verkauft, ist sehenswert. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Konzerte aller Art statt. Das Wahrzeichen von Dernau fällt dem Besucher schon von weitem ins Auge. Hoch auf dem Krausberg, der unseren Ort überragt, streckt sich der steinerne Aussichtsturm in den Himmel.
Die wunderbare Landschaft rund um das traditionsreiche Weindorf hat seit jeher viele Freunde. Sie schätzen den Wein und die Menschen, die ihn überaus freundlich in die Gläser füllen.
Im Umfeld von wenigen Kilometern des Weindorfes finden sie viel Sehens- und Erlebenswertes, das malerische Städtchen Ahrweiler, die elegante Kurstadt Bad Neuenahr. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen usw.
Nach der Flut befindet sich der Ort im Wiederaufbau.

Ausstattung

Böden: hochwertiger Eichenparkettboden, Fliesen
Wände: Malervlies, weiß
Fenster: dreifach Verglasung, elektr. Rollläden
Zahlreiche Steckdosen in jedem Raum
Fußbodenheizung (jeder Raum separat regelbar)
Badezimmer, mit ebenerdiger Dusche,Waschbecken, WC
Gäste-WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Fernsprechanlage mit Videoüberwachung

Mietpreis: 1.000 EUR monatlich
Nebenkosten: ca. 250 EUR mtl. inkl. Heizkostenabschlag
Kaution: 2000 EUR

Energiedaten:
Bedarfsausweis vom 17.06.2023, gültig bis 16.06.2033
Strommix, Energiekennwert: 61,7 kWh/m²a*

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Dernau
  • Kaltmiete: 1.000 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 2.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 4
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 2023
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundriss

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