Seltene Gelegenheit! Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Niederzissen!

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garten wurde in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca 103 m² und befindet sich in einer schönen Lage. -Es ist renovierungsbedürftig, was es zu einem spannenden Projekt für Handwerker und Renovierungsexperten macht.
Die Raumaufteilung des Hauses ist gut durchdacht und bietet seinen Bewohnern ausreichend Platz. Das Haus verfügt über mehrere Zimmer, die als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine geräumige Küche bietet Platz zum Kochen.
Besonders attraktiv ist der Garten, der dem Haus angeschlossen ist. Hier können die Bewohner die Natur genießen, sich entspannen oder im Freien grillen und feiern. Der Garten bietet auch Platz für Kinder zum Spielen und Toben.
Trotz des Renovierungsbedarfs hat das Haus viel Potenzial und lässt sich nach individuellen Vorstellungen gestalten und modernisieren. Es bietet eine großartige Gelegenheit, ein Eigenheim nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Lage

Niederzissen ist eine Gemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 2.700.
Der Ort bietet mit seiner Infrastruktur alles, was zum täglichen Leben gebraucht wird. Im Ort findet man Ärzte, Apotheken, Gaststätten, div. Einkaufsmöglichkeiten vom kleinen Geschäft bis zum Supermarkt. Ein Kindergarten sowie eine weiterführende Schule befinden sich vor Ort; die Grundschule im nahegelegenen Burgbrohl.
Ein hoher Freizeitwert durch die Nähe des Laacher Sees, des Königssees, der Burg Olbrück, des Nürburgrings und die idyllische Lage in der Voreifel.
Die gute Verkehrsanbindung an die A61 und die B9 entlang des Rheins ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der nahe gelegenen Großräume Bonn/Köln und Koblenz.

Ausstattung

•Fenster: Kunststoffrahmen, Isolierglas, Schlagläden und Rollläden
•Böden: strapazierfähig, unterschiedliche Materialien,
(Fliesen, Holzböden, Linoleum, Teppichboden)
•Wände: Rauhfaser, Decken teilweise holzvertäfelt
•Heizung: Elektroheizung
•Badezimmer EG: mit Badewanne, WC, Waschbecken
•Badezimmer OG: mit Dusche, WC, Waschbecken
•Kaminofen: Befeuerung Holz
•1 Garage freistehend, 3 Stellplätze auf dem Grundstück
•1 Terrasse überdacht mit Zugang zur Werkstatt

Die Immobilie ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig.

Ein Energiebedarfsausweis vom 06.08.2021 liegt vor.
Energieeffizienzklasse H, 295,6 kWh/m²a*, BJ 1956, Nachtspeicheröfen

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 656 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Niederzissen
• Kaufpreis: 179.000 €
• Courtage: 2.38 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Elektro
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1956
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung