Schöner Ausblick!! Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug!! W47

Schöner Ausblick!! Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug!! W47
Zu Vermieten €560 - Etagenwohnung
5227 56 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1972 Baujahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteien-Hauses. Sie erreichen die Wohneinheit bequem über das Treppenhaus (mit Aufzug).
Aufteilung der Wohnung:
Geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Balkon

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich Kellerräume, Wasch- und Trockenraum.
Vor dem Mehrparteien-Haus finden Sie PKW-Stellplätze. .
Auf Wunsch können Sie im benachbarten Haus einen Tiefgaragenstellplatz mieten (50 EUR mtl.)

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.

Ausstattung

Die neue Ausstattung der Wohnung ist gut.
Die Böden sind mit hellen Laminatböden und Fliesen ausgelegt.
Die Wände sind weiß gestrichen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung sowie Waschbecken und WC.
Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen gefasst.

Mietpreis: 560 EUR monatlich
Nebenkosten: ca. 192 EUR mtl. inkl. Heizkostenabschlag
Kabelgebühren: 9 EUR mtl. (befristet bis 30.06.2024)
Kaution: 3 Monatskaltmieten (1.680 EUR)

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Energiedaten:
Bedarfsausweis vom 7.01.2019, gültig bis 6.01.2029
Gas, Energiekennwert: 141,4 kWh/m²a*
Energieeffizienzklasse E, BJ 1972

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
  • Kaltmiete: 560 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
  • monatl. Heizkosten: 92 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
  • Kaution: 1.620 €
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 16
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

Grundriss

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