Schöne Lage in Bad Neuenahr!! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!! – Erdgeschoss

Schöne Lage in Bad Neuenahr!! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!! – Erdgeschoss
Zu Vermieten €560 - Etagenwohnung
5144 59 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1972 Baujahr

Objektbeschreibung

Die frisch gestrichene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteien-Hauses.
Die Wohnung ist gut geschnitten und besticht durch den stets lichtdurchfluteten Wohnraum.
Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Badezimmer, Balkon
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftliche Waschmaschine + Trockner gegen Münzen) befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes.
Parkplätze befinden sich vor dem Haus. Ein Tiefgaragenplatz kann auf Wunsch dazugemietet werden.

Lage

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A61 von Richtung Ludwigshafen, Trier und Venlo, über die B 266 aus Richtung Sinzig, Rheinbach, Euskirchen und über die B 267 aus Richtung Altenahr. Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten.
Diverse Restaurants, Geschäfte, Einrichtungen usw. haben nach der Hochwasserkatastrophe wieder geöffnet.
Unser beliebtes Kaufhaus hat bereits seit Mai dieses Jahres wieder geöffnet.
Der Kurgarten lädt zum Spazieren ein.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist gut. Das Badezimmer ist älteren Baujahres und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC.
Die Wände sind weiß gestrichen.
Laminat und Fliesen sind auf den Böden verlegt.
Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen gefasst (mit Rollläden).
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Mietpreis: 560 EUR monatlich
Nebenkosten: 190 EUR mtl. inkl. Heizkostenabschlag
Kaution: 3 Monatskaltmieten (1.580,– EUR)

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Energiedaten:
Bedarfsausweis vom 7.01.2019, gültig bis 6.01.2029
Gas, Energiekennwert: 157,9 kWh/m²a*, Energieeffizienzklasse E

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
  • Kaltmiete: 560 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 110 €
  • monatl. Heizkosten: 80 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 1.680 €
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 16
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Badewanne
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

Grundriss

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