Zu Vermieten €700 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Hier können Sie sich wohlfühlen. Die frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteien-Hauses. Durch die Hanglage des Grundstücks, befinden sich die Räumlichkeiten in der Höhe des 1.Obergeschosses. Die Wohnung besticht durch den guten Zuschnitt und die ruhige Lage.
Aufteilung: Wohnzimmer mit zwei Balkonen, Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Badezimmer, Gäste-WC
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes.
Ein PKW-Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage gehört zur Wohnung dazu (50 EUR mtl.).
Lage
Bad Neuenahr- Ahrweiler mit seinen zwei charakteristischen Stadtteilen bietet zum einen den Charme einer mondänen Kurstadt und im Kontrast dazu das Ambiente einer verträumten historischen Altstadt. Zur Kurstadt gehören ein weitläufiges Kurparkgelände, das Spielcasino, anspruchsvolle Hotels und Restaurants. Ahrweiler, flussaufwärts gelegen, ist eine idyllische Altstadt innerhalb einer rundumlaufenden Stadtmauer mit liebevoll erhaltenen alten Fachwerk- und Bruchsteinhäusern. Die Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Entspannen ein. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist umgeben von Weinbergen und verbunden durch den kleinen Fluss Ahr auf seinem Weg zwischen Eifel und Rhein.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bonn und Koblenz.
Die Stadt verfügt über zwei Bahnhöfe, einen in Bad Neuenahr und einen in Ahrweiler. Somit lassen sich die
Reiseziele auch problemlos per Bahn erreichen.
Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Bad Neuenahr. Einkaufsmöglichkeiten, Ahrufer, Restaurants usw. sind in der näheren Umgebung.
Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist gut und gepflegt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken sowie WC.
Die Wände sind mit Rauhfaser belegt und frisch gestrichen.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.
Alle Fenster sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen gefasst.
In jedem Raum sind zahlreiche Steckdosen.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab.
Mietpreis: 700,– EUR monatlich
Nebenkosten: ca. 230 EUR mtl. inkl. Heizkostenabschlag
Kaution: 3 Monatskaltmieten (2100 EUR)
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Energiedaten:
Bedarfsausweis vom 7.01.2019, gültig bis 6.01.2029
Gas, Energiekennwert: 141,4 kWh/m²a*
Weiter Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Heizungsart: Fernheizung
- Anzahl Etagen: 4,0
- Etage: 1
- Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
- Kaltmiete: 700 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 130 €
- monatl. Heizkosten: 100 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 2.100 €
- Anzahl TG-Stellplätze: 1
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 50 €
- Balkone: 2
- Wohneinheiten: 16
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Baujahr: 1972
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2025
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
