Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Zentrumslage von Bad Neuenahr!

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Zentrumslage von Bad Neuenahr!
Zu Vermieten €900 - Etagenwohnung
4832 84 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2016 Baujahr

Objektbeschreibung

Hier können Sie sich wohlfühlen. Die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung besticht durch den guten Zuschnitt und die perfekte Stadtlage mit Nähe zur Fußgängerzone.
Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, offene Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Balkon
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes und ist mit dem Aufzug zu erreichen. Das Haus wird Hausmeisterbetreut.

Mietpreis: 900,– EUR mtl.
Nebenkosten inkl. Heizkostenabschlag: ca. 200,– EUR mtl.
Tiefgaragenplatz: 50,– EUR mtl.
Kaution: 2 Monatskaltmieten (1.800,– EUR)

Lage

Das Objekt liegt in zweiter Reihe der Fußgängerzone. Den Kurpark und die Ahrallee erreichen Sie nach ca. 100 Metern.
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A61 von Richtung Ludwigshafen, Trier und Venlo, über die B 266 aus Richtung Sinzig, Rheinbach, Euskirchen und über die B 267 aus Richtung Altenahr. Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten.
Diverse Restaurants, Geschäfte, Einrichtungen usw. haben nach der Hochwasserkatastrophe wieder geöffnet.
Die Pop-Up-Mall beherbergt an zwei Standorten Boutiquen, Cafés, Versicherungen, Reiseanbieter und vieles mehr.
Unser beliebtes Kaufhaus hat bereits seit Mai dieses Jahres wieder geöffnet.

Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet.
Fenster: dreifach Verglasung, elektr. Rollläden
Zahlreiche Steckdosen in jedem Raum
Böden: hochwertige helle Fliesen (30 x 60 cm)

Fußbodenheizung
Beheizung über Fernwärme (jeder Raum separat regelbar)
Badezimmer mit ebenerdig eingelassener Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken
Gäste-WC mit Waschbecken (derzeit mit Waschmaschinenanschluß (Toplader)
Fernsprechanlage mit Videoüberwachung
Türe mit Sicherheitsverriegelung, zentrale Schließanlage
Video-Gegensprechanlage

Die in der Wohnung befindliche Einbauküche kann vom Mieter gegen Zahlung übernommen werden.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
  • Kaltmiete: 900 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
  • monatl. Heizkosten: 100 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
  • Kaution: 1.800 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 50 €
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 2016
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

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