Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler!!

Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler!!
Zu Vermieten €670 - Erdgeschosswohnung
5255 78 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1999 Baujahr

Objektbeschreibung

Die gut ausgestattete Wohnung befindet sich in Zentrumsnähe von Bad Neuenahr.
Die Wohnung besticht durch gute und großzügige Raumaufteilung:
Eingangsbereich (Diele), großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Terrasse, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.

Ausstattung

Die Ausstattung ist neuwertig und gut.
Böden: Vinylböden, Fliesen
Fenster: Isolierverglasung, elektrische Rollläden
Wände: Rauhfaser, weiß
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegelschrank und Beleuchtung
Gäste-WC mit Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung
Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Terrasse mit Sichtschutz

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum
Ein Platz in der Tiefgarage (Duplex-Stellplatz) kann optional für 40 EUR dazu gemietet werden

Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie ist von der Hochwasserkatastrophe betroffen. Aufgrund dieser Unannehmlichkeit wird die Wohnung vergünstigt angeboten.
Der MIetpreis wird wie folgt wieder angepasst:
40 EUR Mietanpassung nach 1. Jahr
40 EUR Mietanpassung nach 2 Jahr
40 EUR Mietanpassung nach 3 Jahr.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
  • Kaltmiete: 670 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 1.500 €
  • Anzahl Duplex-Stellplätze: 1
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Doppelgarage
  • Baujahr: 1999
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig

Grundrisse

Grundriss

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