Neubau-Erstbezug!! Barrierefreie 3-Zi-Wohnung im Zentrum von Bad Neuenahr!!

Neubau-Erstbezug!! Barrierefreie 3-Zi-Wohnung im Zentrum von Bad Neuenahr!!
Zu Vermieten €1.090 - Etagenwohnung
5118 87 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2021 Baujahr

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit!
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich mitten im Zentrum von Bad Neuenahr. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Auf der gleichen Etage befinden sich 2 weitere Wohnungen.
Aufteilung:
Eingangsbereich, 1 Gäste-Zimmer, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit offener Küche (Einbauküche), große Terrasse (überdacht)
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (60 EUR) sowie ein Kellerraum.

Kaltmiete: 1090,– EUR
Miete Garagenplatz: 60 EUR
Nebenkosten: 200 EUR inkl. Heizkostenabschlag
Kaution: 2.180 EUR

Lage

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A61 von Richtung Ludwigshafen, Trier und Venlo, über die B 266 aus Richtung Sinzig, Rheinbach, Euskirchen und über die B 267 aus Richtung Altenahr. Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten.
Diverse Restaurants, Geschäfte, Einrichtungen usw. haben nach der Hochwasserkatastrophe wieder geöffnet.
Die Pop-Up-Mall beherbergt an zwei Standorten Boutiquen, Cafés, Versicherungen, Reiseanbieter und vieles mehr.
Unser beliebtes Kaufhaus hat bereits seit Mai dieses Jahres wieder geöffnet.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig und individuell vom Eigentümer zusammengestellt.
Die Fertigstellungsarbeiten laufen auch Hochtouren. In wenigen Tagen wird die Wohnung bezugsfertig sein.

– Badezimmer mit barrierefreien Dusche, Glasduschabtrennung, WC, hochwertiger Waschtisch, Granitablage
– Böden mit Fliesen, Holzdielenoptik
– Wände mit Malerflies, weiß gestrichen (glatte Oberflächen)
– Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten
– 3-Fachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
– Aufzug im Haus
– Beheizung über Fernwärme

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
  • Kaltmiete: 1.090 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
  • monatl. Heizkosten: 100 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
  • Kaution: 2.180 €
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 10
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Baujahr: 2021
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundriss

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