Maisonettewohnung im 4-Parteien-Haus!! Ein Traum mit Einbauküche!!

Maisonettewohnung im 4-Parteien-Haus!! Ein Traum mit Einbauküche!!
Zu Vermieten €1.390 - Maisonette-Wohnung
5256 120 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2023 Baujahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Wohnfläche von ca. 120 m².
Erdgeschoss:
offene Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Flur, Abstellraum

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich einzelne Kellerräume, ein Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftlich) sowie Tiefgaragenplätze.
Ein Tiefgaragenplatz für 60 EUR im Monat, gehört zur Wohnung dazu.
Die Bauphase ist noch nicht abgeschlossen.

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
Böden: hochwertige Fliesen
Wände: Malervlies, weiß
Fenster: dreifach Verglasung, elektr. Rollläden
Zahlreiche Steckdosen in jedem Raum
Fußbodenheizung (jeder Raum separat regelbar)
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche,Waschbecken, WC
Gäste-WC mit Waschbecken
Fernsprechanlage mit Videoüberwachung

Mietpreis: 1.390 EUR monatlich
Nebenkosten: ca. 250 EUR mtl. inkl. Heizkostenabschlag
Kaution: 2800 EUR

Energiedaten:
Bedarfsausweis vom 4.09.2023, gültig bis 3.09.2033
Strommix, Energiekennwert: 14,3 kWh/m²a*
Effizienzklasse A+

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
  • Kaltmiete: 1.390 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 2.800 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €
  • Terrassen: 2
  • Wohneinheiten: 4
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Elektro, Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 2023
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss OG

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