Kapitalanleger aufgepasst !! Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3-Wohnungen in zentraler Lage !!

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus bietet insgesamt drei Wohnungen, aufgeteilt auf drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche ca. 223 qm Wohnfläche. Das Grundstück umfasst circa 486qm und befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Neuenahr – Ahrweiler. Vor dem Haus gibt es drei Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage.

Aufteilung Erdgeschoss:
Wohnung 1 mit ca. 81m²: Großer Wohn-Essbereich, Küche, Diele, Tageslichtbad, geräumiges Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Terrasse (12m²)

Aufteilung 1. Obergeschoss:
Wohnung 2 mit ca. 79m²: Großer Wohn-Essbereich, Küche, Diele, Tageslichtbad, geräumiges Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Balkon (6m²)

Aufteilung Dachgeschoss:
Wohnung 3 mit ca. 64m²: Großer Wohn-Essbereich, Küche, Diele, Tageslichtbad, geräumiges Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer

Jährliche Mieteinnahmen (kalt): 23.808,00 EUR

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.

Ausstattung

Böden: Fliesen, Vinyl-/Laminatböden
3 Tageslichtbäder
Heizung: Ölzentralheizung neu von 2024, auf Wärmepumpe umrüstbar
Warmwasser über Durchlauferhitzer
vollunterkellert mit Wasch-/Trockenraum, separaten Kellerräumen für die Mietwohnungen, Fahrradkeller
Fenster: zweifach Isolierverglasung
Einzelgarage und Außenstellplätze
mit gemeinschaftlich nutzbarer Gartenfläche hinter dem Haus
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und 1. Obergeschosswohnung mit Balkon

Energiedaten:
Verbrauchsausweis v. 10.03.2023, gültig bis 09.03.2033
Effizienzklasse H, 329,47kWh/m²a* BJ 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024, Öl

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 486 m²
• Zimmer insgesamt: 9
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
• Kaufpreis: 459.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 23.800 €
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 3
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Dielen
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1962
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort