Ihr neues Zuhause in Bad Neuenahr-Ahrweiler !! 2-Familien-Haus mit Garten!!

Ihr neues Zuhause in Bad Neuenahr-Ahrweiler !! 2-Familien-Haus mit Garten!!
Zu Verkaufen €639.000 - Zweifamilienhaus
5096-1 227 m² 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1992 Baujahr 509 m²

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus ist verklinkert und voll unterkellert.
Große Fensterflächen und die exponierte Lage sorgen für viel Licht in den Räumlichkeiten.
Der schön angelegte Garten ist eingezäunt und nicht einsehbar.
Der großzügige Wintergarten rundet das Angebot ab.

Aufteilung Wohnung im Erdgeschoss (126,24 m² Wohnfläche):
Großzügiges Wohn-Esszimmer, große Küche, 2 Schlafräume, Wintergarten, Balkon, große Eingangsdiele, Tageslichtbad, Gäste-WC

Aufteilung Wohnung im Dachgeschoss (100,35 m² Wohnfläche)
Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Dachloggia, Balkon

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, Versorgungsraum sowie Hobbyräume. Die Hobbyräume (ca 45 m² der Fläche) können durch eine Nutzungsänderung zu einem Appartement genehmigt werden.
Die Einzelheiten müssten mit dem Bauamt geklärt werden.

Dieses wunderschöne Haus ist eine Rarität und wird vom Ersteigentümer veräußert.

Lage

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A61 von Richtung Ludwigshafen, Trier und Venlo, über die B 266 aus Richtung Sinzig, Rheinbach, Euskirchen und über die B 267 aus Richtung Altenahr. Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten.
Diverse Restaurants, Geschäfte, Einrichtungen usw. haben nach der Hochwasserkatastrophe wieder geöffnet.
Die Pop-Up-Mall beherbergt an zwei Standorten Boutiquen, Cafés, Versicherungen, Reiseanbieter und vieles mehr.
Unser beliebtes Kaufhaus hat bereits seit Mai dieses Jahres wieder geöffnet.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig. Die Materialien wurden vom Eigentümer sehr sorgfältig ausgesucht.

Böden: Marmor, Fliesen
Wände: Rauhfaser DG, EG und UG zum Streichen vorbereitet
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden
Heizung: Gas, Fußbodenheizung
Dacheindeckung: Schiefer

Die Immobilie wurde von der Hochwasserkatastrophe getroffen.
Es sind Schäden im Untergeschoss sowie teilweise im Erdgeschoss entstanden:
Schäden an der Elektrik, Gasheizung, Fenster im UG, Malerarbeiten, Türen und Zargen im UG und EG

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung ausgehändigt:
Energiebedarfsausweis vom 25.06.2022, gültig bis 24.06.2032
Effizienzklasse E, Endenergiebedarf 149,9 kWh/m²a*, Gas
Primärbedarf des Gebäudes 167,6 kWh/m²a*

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 509 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
  • Kaufpreis: 639.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 3
  • Wohneinheiten: 2
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Marmor
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1992
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss KG

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