Ihr neues Zuhause in Bad Neuenahr-Ahrweiler !! 2-Familien-Haus mit Garten!!

Objektbeschreibung

Das sehr schöne Haus bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 227 m2 viel Platz für eine große Familie oder zwei separate Haushalte. Es verfügt über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt.

Besonders praktisch ist die große Garage, die Platz für mindestens zwei Autos bietet. So müssen Sie sich keine Gedanken darüber machen, wo Sie Ihr Fahrzeug abstellen können. Der Wintergarten ist ein weiteres Highlight des Hauses. Hier können Sie auch an kalten Tagen das Tageslicht und die Natur genießen.

Aufteilung Wohnung im Erdgeschoss (126,24 m² Wohnfläche):
Großzügiges Wohn-Esszimmer, große Küche, 2 Schlafräume, Wintergarten, Balkon, große Eingangsdiele, Tageslichtbad, Gäste-WC

Aufteilung Wohnung im Dachgeschoss (100,35 m² Wohnfläche):
Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Dachloggia, Balkon
Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten viel Platz für eigene Ideen und Vorstellungen.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, Versorgungsraum sowie Hobbyräume. Die Hobbyräume (ca 45 m² der Fläche) verfügen über ein separates Badezimmer und mit hellen Fliesen versehene Räume.
Dieses wunderschöne Haus ist eine Rarität und wird vom Ersteigentümer veräußert.

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig. Die Materialien wurden vom Eigentümer sehr sorgfältig ausgesucht.

Böden: Marmor, Fliesen
Wände: Rauhfaser DG, EG und UG (weiß, frisch gestrichen)
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden
Heizung: Gas, Fußbodenheizung (Fernwärme möglich)
Dacheindeckung: Schiefer

Die Immobilie wurde von der Hochwasserkatastrophe getroffen.
Es sind Schäden im Untergeschoss sowie teilweise im Erdgeschoss entstanden:
Schäden an der Elektrik, Gasheizung,

Im Untergeschoss hat der Eigentümer die zerbrochenen Fenster austauschen lassen. Malerarbeiten sind erfolgt.
Die Heizthermen sind demontiert.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung ausgehändigt:
Energiebedarfsausweis vom 25.06.2022, gültig bis 24.06.2032
Effizienzklasse E, Endenergiebedarf 149,9 kWh/m²a*, Gas
Primärbedarf des Gebäudes 167,6 kWh/m²a*

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 509 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
• Kaufpreis: 629.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 45 m²
• Balkone: 3
• Wohneinheiten: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Marmor
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1992
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung