Zu Verkaufen €449.000 - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Hier können Sie einziehen!
Die lichtdurchflutete Doppelhaushälfte besticht durch offene Raumaufteilung und gute Ausstattung.
1977 wurde das Haus in leichter Hanglage als großzügiges Einfamilienhaus (Teilbar) mit Einliegerwohnung im massiver Bauweise errichtet.
Im Souterrain befinden sich die Kellerräume sowie ein geräumiges Appartement mit Terrasse.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich folgende Räume:
Erdgeschoss/1OG: Eingangsbereich, großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, Küche mit Zugang zum Garten sowie ein Badezimmer
Dachgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Balkon, 1 Schlafzimmer mit Abstellraum, 1 Küche mit Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Balkon.
Die beiden Etagen sind räumlich getrennt, so dass sie als 2 separate Wohneinheiten genutzt werden können.
Lage
Die Stadt Sinzig mit knapp 18.000 Bewohnern hat eine lange Geschichte und liegt im Kreis Ahrweiler zwischen Bonn und Koblenz.
Durch seine Lage an der Ahr und dem Rhein ist die Stadt besonders attraktiv.
Sinzig verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur Es gibt auch einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen in die Region bietet. Die Autobahnen A61 und A571 befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten:
In Sinzig gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften und Boutiquen. Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lebensmittelgeschäfte, Bekleidungsgeschäfte und Fachgeschäfte.
Schulen:
Die Stadt Sinzig verfügt über mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine solide schulische Ausbildung bieten. Es gibt auch Kindergärten und Kindertagesstätten für jüngere Kinder.
Ein Kindergarten sowie Grundschule befinden sich im Ortsteil Westum, fußläufig von der Immobilie entfernt.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie ist gut. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre modernisiert und instandgehalten.
Böden: Laminat Fliesen
Fenster: Doppelverglasung, Rollläden
Türen: Furnier
Wände: Rauhfaser, Tapeten
Heizung: Gas-Zentralheizung (2002)
3 Bäder
2 Terrassen, 3 Balkone
Gartenhaus
2 Einbauküchen
Energieausweis:
Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 16.1.2025 (gültig bis 16.01.2035) liegt vor.
Effizienzklasse G, 242 kWh/m²a*, BJ 1977/78, Baujahr Anlagetechnik 2002
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 330 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Westum
- Kaufpreis: 449.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 3
- Wohneinheiten: 2
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1977
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
