Zu Verkaufen €409.959 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
In der bekannten Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler entstehen 2 moderne Mehrparteien-Häuser mit 15 und 12 barrierefreien Wohneinheiten. Beide Häuser sind komplett mit einer Tiefgarage unterkellert.
Eine Grünanlage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.
Es stehen 12 Wohneinheiten zur Disposition (Breslauer Straße).
Jede einzelne Wohnung verfügt über einen Balkon.
Das Bauvorhaben besticht durch eine gute Raumaufteilung und eine Ausstattung, die Sie überzeugen wird.
Die hier angebotene Wohnung Nr. 7 befindet sich im 1. Obergeschoss und
hat eine Größe von 82,89 m2.
Aufteilung: Wohn-Esszimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum, 1 Gäste-Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (19.000 EUR).
Details zum Gesamten Bauvorhaben (Sebastianstraße + Breslauer Straße)
1788 m2 Grundstück
Breslauer Straße 38
12 Wohnungen mit Größen 51 – 84 m2
4 Erdgeschosswohnungen mit Terrassen
4 Etagenwohnung mit überdachten Balkonen
4 Mansardenwohnungen mit Dachloggien (Zusammenlegung von 2 Wohnungen planbar)
Balkone, Loggien, Terrassen, Kellerräume, Wasch-und Trockenräume
Tiefgaragenplätze (19.000 EUR)
moderne Aufzugsanlage
hochwertige Gartengestaltung
15 Wohnungen entstehen zur Sebastianstr. 68. Diese bleiben im Eigentümerbestand
Baubeginn ist voraussichtlich September 2022.
Lage
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A61 von Richtung Ludwigshafen, Trier und Venlo, über die B 266 aus Richtung Sinzig, Rheinbach, Euskirchen und über die B 267 aus Richtung Altenahr.
Insbesondere für Ruheständler hat die Stadt eine positive Auswirkung. Die hervorragende ärztliche Versorgung ist besonders hervorzuheben.
Bad Neuenahr-Ahrweiler befindet sich nach der Hochwasserkatastrophe im Wiederaufbau.
Viele Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie unser Moses-Kaufhaus haben wieder geöffnet.
Der Kurpark wird rege genutzt und wird immer schöner.
Ausstattung
Eine Ausstattung die keine Wünsche offen lässt:
-moderne Aufzugsanlage von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
-Fenster mit Dreifachverglasung
-elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für jeden Wohnraum
-Sprechanlage mit Farb-Video-Display
-Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnungen- und Kellerräume
-Bäder mit großen ebenerdigen Duschen (Glasduschkabinen) und teilweise mit Badewannen
-Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum
-Aufwendig gestalteter großer Gartenbereich
-Bäderausführung, Boden- und Wandbelage sind gemäß Baubeschreibung individuell wählbar
-Beheizung erfolgt über Fernwärme (Die Fernwärme ist derzeit eine der günstigsten Alternativen für Heizung- und Warmwasser in der Region)
Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen werden natürlich schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten angeboten.
In jeder Wohnung werden Messgeräte für Warmwasser, Heizung und Brauchwasser eingebaut.
Grundrisse mit Maßen, Baubeschreibung und weitere Unterlagen können bei uns angefordert werden.
Weiter Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Heizungsart: Fernheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Etage: 2
- Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
- Hausgeld: 250 €
- Kaufpreis: 409.959 €
- Anzahl TG-Stellplätze: 1
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 19.000 €
- Balkone: 1
- Wohneinheiten: 12
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Baujahr: 2022
- Zustand: Erstbezug
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
