Frisch sanierte, großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler!!

Frisch sanierte, großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler!!
Zu Vermieten €630 - Erdgeschosswohnung
5136 70 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1890 Baujahr

Objektbeschreibung

Die alte Mühle wurde komplett saniert. Nach der Flut befindet sich die Wohnung in der Kernsanierung.
Die Wohnung besticht durch die gute Raumaufteilung.
Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, geräumiges Schlafzimmer, großzügiger Eingangsbereich, großes Badezimmer mit Fenster
Zur Wohnung gehört ein eigen großer Abstellraum im Haus.
Die Wohnung wird in wenigen Wochen bezugsfertig sein.

Lage

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A61 von Richtung Ludwigshafen, Trier und Venlo, über die B 266 aus Richtung Sinzig, Rheinbach, Euskirchen und über die B 267 aus Richtung Altenahr. Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten.
Diverse Restaurants, Geschäfte, Einrichtungen usw. haben nach der Hochwasserkatastrophe wieder geöffnet.
Die Pop-Up-Mall beherbergt an zwei Standorten Boutiquen, Cafés, Versicherungen, Reiseanbieter und vieles mehr.
Unser beliebtes Kaufhaus hat bereits seit Mai dieses Jahres wieder geöffnet.

Ausstattung

Die Ausstattung ist komplett erneuert.
Das neue Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, WC sowie Waschtisch.
Fenster sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen gefasst.
Moderne Fliesen runden das angebot ab.

Mietpreis: 630,– EUR
Nebenkosten: 100,– EUR
Heizkosten: ca 120,– EUR
Kaution: 1.250,– EUR

Ein Verbrauchsausweis/Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung ausgehändigt.
Energieausweis vom 28.10.2022, Energieeffizienzklasse D
128,1 kWh/m²a*, BJ 1900 laut Energieausweis, Heizung vom BJ 2022, Gas

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
  • Kaltmiete: 630 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 120 €
  • monatl. Heizkosten: 100 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
  • Kaution: 1.250 €
  • Wohneinheiten: 5
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Baujahr: 1890
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2022
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

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