Frisch saniert und zum Einzug bereit!! 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Bad Neuenahr!!

Frisch saniert und zum Einzug bereit!! 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Bad Neuenahr!!
Zu Vermieten €690 - Etagenwohnung
5113 79 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1982 Baujahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung wird nach der Flutkatastrophe frisch saniert. Das Wasser hat ein paar Zentimeter in der Wohnung gestanden.
Estrich und Fliesenarbeiten ist bereits erledigt. Derzeit werden die Wände frisch gestrichen.
Eine Neue Einbauküche wird in Kürze eingebaut.
Die Wohnung wird in einem renovierten und schlüsselfertigen Zustand an einen neuen Mieter übergeben.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Aufteilung: Eingangsbereich, großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, 1 Schlafzimmer, überdachte Terrasse
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Auf dem Grundstück befinden sich Garagen-Doppelparker. Diese sind durch die Hochwasserkatastrophe beschädigt worden.
Parken ist derzeit auf der Straße möglich.

Hinweis:
Das Gebäude ist von der Hochwasserkatastrophe betroffen.

Lage

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A61 von Richtung Ludwigshafen, Trier und Venlo, über die B 266 aus Richtung Sinzig, Rheinbach, Euskirchen und über die B 267 aus Richtung Altenahr. Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten.

Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

gute und gepflegte Ausstattung
Wände: fein verputzt, weiß gestrichen
Böden: Fliesen, Holzoptik
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken mit hochwertigem Waschtisch
Fenster: Isolierverglast in Kunststoffrahmen gefasst, Rollläden

Mietpreis: 690 EUR mtl.
Nebenkosten: 200 EUR mtl. inkl. Heizkostenabschlag
Kaution: 2 Monatskaltmieten (1380 EUR)

Ein Energieausweis vom 20.08.2018 liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
V, Gas, 85 kWh/m²a*, C, Heizung 2011

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
  • Kaltmiete: 690 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
  • monatl. Heizkosten: 100 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
  • Kaution: 1.380 €
  • Wohneinheiten: 11
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1982
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundriss

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